进入2月份之后，保利、招商纷纷加入降价大军，这也标志着“招保万金”四大龙头房企齐齐采取降价方式回笼资金，信贷困局问题依旧存在，开发商只能通过自救策略，来缓解资金压力现状。在楼市寒潮中，能否顺利挺过去，似乎成为房企目前所考虑的问题。

　　保利打响龙年降价大潮的炮，也点燃部分刚需客户的购房热情，刺激交易量出现稳步回升，新房市场感觉到一丝暖意。

　　交易量环比激增近九成，均价刷新19个月来历史新低

　　根据汉宇地产新房监测数据显示，全市共有14个楼盘取得预售许可证，新增供应面积30.91万㎡，环比激增198%；一手住宅共成交40.32万㎡，环比增幅接近九成，由于去年同期恰逢春节假期，同比去年增幅达127%。2月份新房住宅均价跌破2万元/㎡大关，为19831元/㎡，与上月相比，环比跌幅超过10%，这也是自2010年8月份以来，月度住宅单价头次跌破2万关口。

　　从上述成交数据明显看出，市场出现显著量增价跌势头，这正是上海地方及全国专业层所希望看到的，进一步也说明楼市调控所取得的成果。

　　降价、政策微调两大因素，点燃交易激增“引线”

　　出现交易量激增势头的主要原因有以下几点：其一：房地产企业在本月启动龙年轮降价潮，以价换量的销售模式仍能取得立竿见影效果。以保利、万科为代表，旗下的降价盘——“保利叶语”、“万科清林径”，月内签约套数均超过百套，跻身于成交榜单前列的同时，也带动整体交易量提升；其二：本月楼市出现政策微调信号，持观望态度的购房者心态出现转变，部分购房需求流入楼市。两大背景之下，上海新房市场呈现出先抑后仰态势。从图表中可以看出，月底的几天内，日成交量快速上升至3万㎡水平，刷新今年以来日成交较高记录，基本与去年12月月底时期水平相持平。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，交易回暖势头能否延续至3月份，主要取决于以下两大因素，因素：政策层面。政策作为一双“有形手”，对于楼市走势有着巨大影响力，不仅会左右购家的入市意愿，是否会重拾观望态度，也会干扰开发商对于后市看法。但从居住证满三年能够购购套房政策被紧急叫停事件来看，短期内，楼市政策出现松动的可能性微乎其微；因素：开发商的推盘力度。从往年来看，3月份都会出现一波楼市小阳春，开发商普遍会加快推盘节奏。但今年有所不同于往年，由于目前全市库存量屡屡创下历史新高，并且政策再度收紧，不排除部分开发商再度延后推盘计划。上述两点，将直接决定交易回暖势头能否延续至后期还是在2月末嘎然而止。

　　价格方面，目前头套置业者成为政策保护对象，刚需盘为了能够抢占更多的客户资源，通过降价方式来提升自身竞争力成为较有效的捷径，而主要针对改善型或投资型需求的中高端物业项目，仍然面临重重障碍，在此契机之下，3月份房价出现进一步向下调整势头将有望出现。

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