2015年我国旅游地产在升温中变革，房地产与旅游需求叠加，旅游综合体、旅游度假区、高酒店等大型旅游项目成为房地产转型与创新的新目标。随着旅游度假时代到来，旅游地产投资需求越来越强劲。然而，旅游地产无论从产品、开发模式还是营销方面都面临着转型·创新挑战。在过去的2015年，很多房企面对销售不景气，高库存压力之下选择去地产化，跨界多元化发展等；那么，旅游地产的转型·创新之路究竟该怎么走？

1月26日，由网易海南房产主办的2015年海南地产榜暨旅游地产新年峰会上，面对旅游地产的转型和创新，海南旅游地产的大咖都有话要说。在由网易房产海南主编李龙主持的有态度对话环节上、观澜湖地产营销总经理洪刚、恒大海花岛产业集团副总裁李四泉、雅居乐海云区域公司副总经理简毓萍、地产投资人张羽冲等知深人士都纷纷建言献策，为的是海南的旅游地产能更健康的走上阳光大道，更快的迎来楼市的春天。

海南旅游地产的转型·创新需要教育、服务、金融助力

天气会回暖，海南楼市也会回暖

在2015年，对于全国的楼市成交面积来说，海南是取得了一个不错的战绩。海南2015年的成交量头次突破800万方，这是不是意味着海南的房地产有回暖的迹象？恒大海花岛产业集团副总裁李四泉表示，只要做好自身的产品，回暖是迟早的事情。这也正如年末恒大海花岛所打造的一样，为全球的旅居度假人士打造较合适的产品。

看准楼市，看好楼市发展方向这是投资人较应该把握的方向，在问到在地产投资人张羽冲为什么每次出手都这么准，都能在楼市上扬的时候出手，张羽冲幽默风趣的笑着说“每次我出山之前都能收到上帝发来的短信，一般人收不到”于是他对于海南的房子总是提前布局，且他还说房子只是生活的目标，但不是先进目标，终级目标是幸福生活！房价已经降了，更多的人都能购得起了，购房的门槛也已经更低了。在雾霾恶劣天气下，人们对健康生活的需求越来越强劲，雾霾十年内解决不了，海南的大海，阳光，蓝天白云，空气，就是海南房产的稀缺性。

对于在去年的旅游地产方向已经开始打造4.0时代的雅居乐操盘人来说，她优雅迷人的态度发言更是让人们对海南楼市充满了信心。雅居乐海云公司副总经理简毓萍说道，楼市的回暖就跟天气一样，在霸王级寒潮来临之时，我每天都在想着回暖，连三亚都到了要穿羽绒服的程度。而对于地产方面，海南这几年都处于一个过渡期，2015年还是所有开发商中都认为较冷的一年，但是从数据上看很多的销售面积还是有一直在增加。因此，她认为做地产的人需要更加努力，就比如海南是浪花，海花（岛）都绽放了，海南的回暖是肯定的。

“海南是中国先进的旅游度假岛，人们对自身健康的投资也越来越重视，面对雾霾，大家开始重视，环境依赖的点就是海南，冷还是暖，就是长期投资和健康生活！”这是观澜湖地产营销总经理洪刚对楼市的较简单而明了的回答。

房地产的转型就是要融入多元化元素，提高服务理念

楼市是否回暖，各位大佬都比较看好楼市会回暖的，那么楼市如何更好的回暖，在2015年到2016年，房地产要怎么转型与创新？张羽冲表示他在雅居乐定了一个组团，他要过上我想要的生活。而他也知道我这个的人想要什么样的生活，作为投资炒房人来说在购到房子后如何准确销售，把开发商所遗漏的细节给补上。这是是较重要的。这也就是开发商应该呈现给业主的一种生活方式，创新方向要找准需求。

而对于大家都在为海花岛的开盘销售额122亿感慨时，恒大海花岛产业集团副总裁李四泉解释道，“我们的项目已经不单单是房地产项目，而且做成一个旅游度假的目的地。我们的开盘实现非常大的成功，我们推出的产权式酒店和酒店式公寓，转型就是简单的把项目的配套服务做上去，让业主做到真正的拎包入住”我们这样的服务理念是受到消费者非常大的反响。

说到转型创新，雅居乐就是一个经典的例子。简毓萍说，旅游地产的4.0度假时代，就是像张总说的完全定制化的度假生活。我们把这么好的房子建出来，不单单是实现一个住居功能，我们同时也把更多的资源聚集起来，吸引更多的酒店、游艇等更多的前景和元素进来。同时还要把服务跟上，把房子做到保值与升值，才是真正的4.0时代！

而对于一直处在业界所说的闷声发大财的观澜湖来说，又是怎样的扩大业界的声音，做足自己的销售市场的呢？洪刚提到了，他说，观澜湖是做运营出身，做更多的实业，地产是在配套做到一定程度的时候才出现的。他们观澜湖管理的更多的是运营团队，像球会，球童，会所，酒店，都是我们在做运营。地产只是我们其中的一项。观澜湖几乎在围墙内，但是观澜湖在高尔夫上打造上是深得人心！“我们比较重资产，大部分是观澜湖的运营团队，是一个重资产的企业，我们不是闷声发大财！我认为更多是金融，未来把房地产融入金融化手段，用投资性理念去争取回报！就是我们在探索的转型！”

海南旅游地产的创新之路在何方？

那么值得让人思考的是，要想更好的转型，就得创新，那旅游地产的创新之路，在何方？简毓萍表示，对于面前雅居乐的去化率来说还有一定的压力，我们要做旅游地产的升级版。我们业主在这住下，就会看到这里的希望，前来度假的人群会越来越多，结合我们所推崇的定制化度假方式，会越来越受到业主的推崇。

对于炒房投资的人来说，他不用开发商的理念，他想的永远是如何投资了更赚钱的问题，张羽冲对于目前海南的教育提出了想法，“如果没有好的教育，海南就没有希望。老人只是来过个冬，没有好的学校，没有好的教育，就没有更多的好的年轻人来到海南。”这也就意味着开发商更深层是的去找寻教育资源，融入教育文化地产。

经过有态度的对话，不难总结出，做旅游地产较应该先要明白客户的需求再去做产品，在于配套服务上就是要告诉客户“今天你在我这里购房子，在我未来的社区里，你没有忧虑，没有麻烦。你有什么需求,我们就要什么服务。”

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