如果说兔年的楼市是一个“冷”字，龙年或许就是一个“僵”字，这从龙年春节期间全国各地的成交冷清已经表现出来。价格升上不去降下不来，降多了商家伤身，降少了购家不购账。龙年龙腾虎跃是节日祝福的美好愿望，但楼市如要“龙腾”就不要太指望了。房地产这条“大龙”曾经舞动中国经济增长长达十余年，但同时也给中国经济带来诸多“暗病”，如今政策要治病，这条龙就只能先僵在那儿动不了。因此，龙年能让这条僵龙活动活动身子骨，已算是市场的喜讯了，也是开发商追求的目标。
　　
　　龙年较可能让楼市有点生机的，莫过于从去年底就已经提出的“预调微调”了。
　　
　　数据显示，去年12月，我国广义货币(M2)同比增长13.6%，环比回升0.9个百分点，结束了此前连续5个月的回落。12月新增信贷规模反弹至6000亿元以上，2011年1月信贷再度增加接近1万亿元。分析人士认为，这表明货币政策在稳健基础上已有了适当调整。随着广义货币(M2)以及新增信贷增速的反弹，去年四季度以来，我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。应该看到，龙年房地产行业的亮点在于货币政策的预调、微调。当前物价已得到控制，而外围经济恶化、中小企业生存困难、中国实体经济不容乐观的条件下，“保增长”再次成为更重要的目标，央行可能继续下调法定存款准备金率，而且不排除减息等政策的出现。这些“预调微调”，说白了，就是资金的“水笼头”会松动，市场上的资本会多起来。而众所周知，所有的资本，只有一种行为准则，就是唯利是图。什么地方有利可图？相比全球较熊的股市、飘忽不定的债市、难以捉摸的黄金市，已经被严厉调控打压了近两年的楼市，多年来一路看着楼价上涨的市场人，自然会作出选择。
　　
　　可以预计，龙年二季度以后，随着货币供应条件改善，房贷的紧张程度有所缓和，头套房贷款利率和头付比例将有所下降，龙年楼市或将成为预调微调的意外受益者。
　　
　　房价止跌未反弹
　　
　　对于房价今年的走势，不少业内人士表示仍有下降的可能性。
　　
　　多位接受记者咨询的专家预计，2012年房价将实现“理性回归”，出现有限的降幅。
　　
　　“在刚刚结束的国务院全体会议上，再次提到了继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”中国发展研究房地产研究所所长谢逸枫称。
　　
　　亚豪机构市场总监郭毅预计，未来一二线城市，房价降幅可能会达到15%至20%，三四线城市的房价有望达到10%左右。
　　
　　记者对比发现，国家统计局2011年全年的新建商品住宅数据，去年年初与年底的对比十分鲜明：去年1月，房价环比下降的城市只有3个，持平的只有7个，上涨的多达60个，而到了12月，房价环比下降的城市达到了52个，持平的有16个，继续上涨的只剩下2个。
　　
　　从数据看，2012年初房价仍将延续下跌。记者查阅发现，去年12月份，新建住宅环比房价出现回落的城市中，三四线城市的回落幅度明显加大，如温州、九江等。“自去年12月开始，三四线城市降价速度加快。”链家地产头席分析师张月说。
　　
　　“2012年将是房价低位回落的一年。”张大伟说，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。“今年二季度可能止跌或跌幅缩小，下半年企稳，四季度可能逆转为正增长。”杨红旭认为。
　　
　　春节假期，一线城市楼市处于“休眠”状态，而三四线楼市销售也极为惨淡。专家称，考虑到2012年调控不放松，一季度一二线城市房产价格不会继续上涨，但三四线城市会表现为“价降量升”。
　　
　　据了解，春节各地楼市成交量的惨淡除了季度和假期因素外，价格降得不到位，购房者不购账也是重要原因之一。然而，政策层面上却并没有给跌入冰点的楼市带来解冻的消息。春节刚过，国务院总理在1月31日的国务院第六次全体会议上强调，今年将巩固楼市调控成果，促进房价合理回归。
　　
　　在采访中大部分专家一致向记者表示，楼市回暖还需要通过价格来“解冻”，不要只等着政府“救市”。

　　“房价将进一步下滑”
　　
　　2012年，房价将走向何方？这不仅是缠绕着广大购房者的疑问，也是官方关注的焦点。
　　
　　“初步得出结论认为，2012年的楼市仍将延续前一年的相对回归理性的趋势，房价将进一步下滑，但大幅下滑的可能性不大，2012年下半年将是购房的好时机。”国家发改委相关人士透露。
　　
　　近期数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，头次出现环比下跌，环比上月下跌0.15%。深圳、重庆（主城区）两个城市略有上涨，其余8个城市均环比下跌。
　　
　　北京市住建委网站显示，2012年1月份北京新建住宅成交4473套，创2009年以来新低。与此同时，2012年1月，北京二手房签约2934套，创下39个月以来的新低，同比2011年春节期间2月份的8468套，下降65%。
　　
　　据预计，从目前数据来看北京房价已进入了明显的“低调”周期，拐点已明显出现。中原地产研究部总监张大伟表示，在郊区房价的带动下，未来6-12个月内北京等一线城市的房价还会有10%-20%的降幅。
　　
　　房地产市场相对回归理性
　　
　　近几年，随着房价不断上涨，房地产暴利驱使，各路资金纷纷涌向楼市，楼市也因此成为炒作和投机盛行的市场，许多原本从事其他行业的企业也都纷纷涌入房地产业掘金。这给楼市以及中国经济均带来巨大伤害，从2010年起，坚定了调控房地产的决心。在调控政策下，2011年的楼市一泻千里。
　　
　　而去年底召开的经济工作会议，则给2012年定下了楼市调控的总基调，即坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。
　　
　　“2012年的房地产还是政策市场。”中国房地产学会副会长陈国强指出，政策的走向决定了房地产较终的走向。
　　
　　中国房地产业协会王惠敏秘书长在“中国地产金融创新峰会”上指出，新的一年全行业还将面临着调控政策尤其是限购导致成交量下滑的局面，大量安居工程建设将改变供应结构，使多年来因行政不作为而造成的中低收入人群无对应的住房消费产品的局面可能会得到改善。房地产市场相对回归理性的趋势相对是比较明显的，尤其是机会爆发式的收益应该不复存在了。
　　
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示，2012年主题词就是“软着陆”。他认为，未来房地产市场可能会发生三个变化：一是卖方市场向购方市场转移，导致竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄；二是融资渠道多样化，除了银行融资，将更多地依靠社会的资金；三是市场布局立体化趋势，产品业态布局多样化，房企转型契机出现。
　　
　　房企扎堆地产金融化
　　
　　在政策和市场的双重挤压下，资金问题成为昔日的暴利行业房地产企业面临的问题。
　　
　　资金市场中，因为银行贷款通路受阻，一线城市销售也受限贷、限购政策的影响而出现回落，再加上去年全国2.7万亿土地出让金在今年面临的交付压力，这直接导致众多开发企业面临巨大的资金缺口。
　　
　　阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲直言，在整个大背景下，房地产行业的冬天到了，真正的2012也到了。北京龙藏天下资产管理有限公司董事长赵祥龙指出，所有房地产企业面临的风险是财务风险，特别是热衷于建立高杠杆房地产企业，在冬天来临的时候可能出现问题。
　　　　　
　　据记者了解，阳光100、上海复地等27家开发商甚至与K8黄金湾等36家金融投资机构联合组成中国地产金融拓展联盟，以实现互助联盟，满足项目拓展和融资需求。
　　
　　2012年将是地产金融化的春天，地产金融化将是大势所趋。

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