与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是购房好时机吗？明年房价会不会降得更低？

　　·猜想1：政策是否会加码？

　　未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现全国性的楼市降价潮。楼市调控关键期，为防止房价出现反弹，有关部门会不会对调控加码？包括更严厉政策储备、加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。

　　·猜想2：限购令是否会延续？

　　近期国务院总理 在圣彼得堡的讲话，中国楼市今明两年基调尘埃落定了，温总理表示，中国下调

房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。所以，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。

　　·猜想3：购房时机是否来临？

　　与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是购房好时机吗？明年房价会不会降得更低？

　　·猜想4：不涨已成定局？

　　宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“购涨不购跌”的心理影响，明年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，这种调整说明白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，购房会比过去更合适。明年全国还将有大量建成保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。

　　·猜想5：市场重新洗牌？

　　在调控政策下，2011年的冰城楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着全国房产市场将重新洗牌。

　　对于房企而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地，这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影，其眼下遭遇的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。只有重组之后，房地产行业行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。

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