楼市何去何从?房价是涨是降?何时应该出手?

　　今年上半年佛山楼市创造了“金三银四红五月”的成交业绩，大量刚需产品入市拉动了市场成交。进入7月，随着“钱荒”出现和房产税试点城市扩大等各种不确定因素出现，佛山情况变得复杂起来。记者连日调查发现，大家当下较关心三个问题：佛山楼市会受钱荒影响吗?下半年房价还会涨吗?下半年是出手购房好时机吗?

    钱荒会否影响楼市?

　　土地市场短期会降温

　　近期，有媒体刊出《中国银行业面临较严重“钱荒”楼市风险或提高》一文，顿时在全国范围内引起热议，加上房贷利率优惠继续收窄，购房者的心情可谓“喜忧参半”。

　　“目前很难预测到钱荒会带来多大影响。”佛山市房地产协会副会长骆仪克称，“如果一两个月钱荒过去，楼市基本不受影响，但如果钱荒持续时间长，可能会影响到房贷，从而影响楼市。”

　　佛山领跑丰地产咨询公司总经理助理李华宇认为，钱荒会影响到各行各业，亦会影响到房地产业。在政策不明朗情况下，房企只要不拿地，受影响就不大。因为去年下半年、今年上半年，佛山土地市场交投热烈，房企土地积蓄充足。预计短期内土地市场会降温，卖楼速度会加快，降价不一定，但是大幅度提价就不可能了。

　　佛山中原地产董事总经理余鸿认为，钱荒对佛山楼市没有影响。“因为影响楼市的根本因素是供求关系，而佛山供求关系保持得很好。”

　　房价还会涨吗?

　　房价仍处于上升通道

　　2011年底、2012年季度，佛山房价处于相对低位，而现在房价比当时增长了10%，也就是均价升了1000元左右。下半年房价还会涨吗?

　　李华宇表示，下半年“贵盘”居多，即中高端楼盘货量比上半年略大。很多品牌开发商在今年上半年已完成主要目标，现在的局面是扑朔迷离。很多人希望新一届政府上台后，对楼市有所动作，目前来看，结构优化放在头要位置。预计下半年形势不会优于上半年，尤其在今年第四季度或明年初会出现拐点。整体成交量有保证，但略低于上半年。但从中长期来看，房价是处于上升通道的。

　　余鸿则认为，上半年量升价格平稳，一级市场、二级市场都表现很好。下半年刚需产品仍占主流，稀缺性产品如别墅也有入市。下半年货量将与上半年持平，价格不会上涨很多。

　　下半年该出手购房吗?

　　开发商头次推货时出手

　　今年上半年，刚需产品占据了市场的完全主流，同时一些大户型产品去货速度比往年明显加快，改善型购房和投资客积极入市。下半年，陆续有一些改善型的大户型和别墅产品进入市场，并且货量还有继续增多的趋势。

　　骆仪克认为，如果地点合适，房价能够接受，任何时候都是购房好时机。8-10年内，房价还是会往上走的。

　　李华宇认为，有钱人购购好地段房子，钱不多的人则购购发展中地段房子。购房要结合时机、产品来看。如果资金不充裕，则选择开发商头次推货时机，一般开发商头期产品性价比很高，开发商让利幅度大一些。其次，产品很重要，有的好产品虽然贵点，但一旦错过就是错过了。

　　余鸿表示，要购房自住，什么时候都是入市时机。而购房投资，则主要是看区域和性价比，目前比较看好佛山新城和南海。而对于南海镇街，比较看好里水、狮山、大沥、罗村等。

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