据搜房网数据监控监控数据显示：2014年季度海南商品房共签约18072套，相较于去年同期23681套减少了5609套，同比下跌23.69%；签约面积为161.481955万平方米，同比下跌24.16%；签约住宅均价约为12724.13元/平方米，同比下跌4.59%；总签约金额为2054718.188万元，同比下跌27.64%。

　　回顾一季度海南楼市，今年一二月份，海南楼市在去年的惯性下，市场依然保持较为火热的状态，抢房大战等火热现象频现。春节期间，海南旅游与楼市人气达到顶峰，与相对冷清的城市住宅成交表现相比，旅游地产为马年海南楼市创造一个精彩的开端。而春节更成为旅游地产的“金九银十”，并成为旅游地产市场“饮头啖汤”开发商的夺金机会。然而，春节过后，海南则被“拐点论”“降价”等风潮缠身，虽然截止目前海南尚未出现降价楼盘，但市场微妙而敏感，降温迹象逐渐显现。数据显示，今年“金三”海南楼市在成交量上，落差明显。今年“金三”成交量为6881套，同比去年10917套下跌近四成。而造成季度总体成交大幅下挫，除了市场淡季、开发商入市意愿不高、缺乏拉动成交的热盘等季节性因素之外，银行信贷收紧、多地传来降价潮、刚需购房者陷入观望也是主因之一。

　　同时，季度海南楼盘的去化呈现两极化。市场从去年的购房要礼开始演变到今年开发商卖房要“礼”，各种营销活动层出不穷。据搜房网数据监控统计，“银四”海南商品住宅共8盘拟开，随着“银四”上市量的提升，在楼盘去化放缓的形势下，海南楼市库存量也将有一个回升。

　　成交量：一季度商品房成交18072套 海口继续领跑

　　一季度受信贷“紧箍咒”等因素影响，部分改善型需求购房者持币观望，节后楼市并没有像去年那样快速回暖，一季度海南楼市成交呈现了“低开高走”的趋势。1月住宅成交6594套，2月受春节小长假影响，住宅成交跌至4597套，然而3月成交徒然上升，住宅成交高达6881套。

　　从整体成交数据来看，在整体量跌的形势之下，文昌、万宁、定安、保亭、白沙五市县的成交量同比上涨，涨幅较高的为定安，同比上涨72.76%；在有成交的16个市县中，跌幅的澄迈，同比下跌95.16%。

　　从各市县成交情况来看，季度文昌爆发小宇宙，成交2934套，成交套数同比涨幅超3成。文昌作为中国第四座航天之城，因其区域优势和成熟的配套一直备受置业者的关注。除海口、三亚外文昌的成交量一直位居成交榜的前几名，据搜房网数据监控监控数据显示，文昌400来电量一直居高不下，可见文昌的置业热度，购房者对文昌的关注度正在快速上升。

　　成交均价：季度海南房价下跌4.59% 文昌掀置业狂潮

　　成交价格方面，季度海南全省有成交的16个市县中成交均价8涨3跌，环比涨幅较高为白沙，同比上涨135.32%。其中海口、三亚、文昌、琼海、万宁、琼中、保亭、白沙位居成交均价上涨队列；陵水、定安、澄迈成交均价环比下跌，较低跌幅为澄迈，同比下跌7.1%。

　　从各市县的成交均价来看，屯昌成交均价现“3”字头。此外，三亚、陵水、保亭超万元每平的高房价对全省整体房价起到一定程度的拉升作用。从数据来看，季度海南全省均价12724.13元/平方米，同比下跌4.59%，但可以看出海南全省的成交均价依然处于高位，保持在万元每平米的水平线上。

　　本季海南房地产的销售状况用“惨淡”来形容也是许多业内人士的看法。海南的炒房客去哪了呢？到海南的炒房资金去哪里了呢？也许这个问题的答案和保定以及京津冀一体化有着许多关联。因为保定大热，就注定了海南不可能在同时能汇聚人气和资源；相反，可能有些人气和资源还会直接从海南流向保定。如果真是这样，海南失去的就是双倍。

　　随后是三亚宣布停建80平米以下商品住宅。表面来看，三亚此举是为了遏制候鸟炒房投机客，但也有分析人士认为，这也许是海南（三亚）面对市场低迷不得已而为之的较好的抉择。

　　业内人士分析，预计市场的观望情绪还将持续一小段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在较为稳定的政策环境下，置业者逐渐入市的趋势不会改变。

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