马年房子是否还能卖得和去年一样火？来自有关中介门店的反馈显示，受假期影响，春节过后的周，购卖的带看量和交易量均不理想，不少门店的新增购卖客户量。而在交易价格方面，无论房东还是开发商，其降价的意愿均不高。

　　这样的情况下，业内人士似乎仍然比较乐观，认为尽管楼市进入“春节模式”，成交量出现马力不足现象，但在大中城市，品牌开发企业仍然积极推盘，并预测只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，2014年季度将成为需求集中放量的“窗口期”，从季度开始，楼市会“马上就好”。

　　三成购房者节后观望再定夺

　　无论购家还是卖家，不少急迫的需求已在2013年底基本达成，而从去年12月份开始，已有部分购房者开始持币观望，这种态势将会在2014年初进一步增加。

　　据对闵行七宝、浦东联洋、虹口凉城等板块的抽样显示，约有1－3成的购房者不急于入市，准备在节后看市场反应再做决定；而从卖家角度看，节前房东心态两极分化，部分诚意卖家在价格上略有松动，如在周康、七宝、金桥[简介 较新动态]等板块，1月份二手房议价空间基本在3%－5%，但从全市的抽样结果来看，挂牌量还是有1－5成的下降，部分卖家还是有惜售心理，准备节后调价后再重新挂牌，供需双降直接导致1月二手房成交量下降。而汉宇地产公布的节后新建商品住宅交易监测数据显示，2月7日至12日，共成交391套，日均成交量为65套，交易量较低靡。尤其在交易价格方面，卖家和开发商的降价意愿均不高。

　　相关统计数据显示，近5年中有3年的1月份出现回落行情，其中2009、2012年1月份包含春节假期，楼市成交均受到影响。不过，除夕为月末较后2天，实际节假日影响集中于2月份，1月更多为节前的成交阶段。近5年中有3年的2月份出现回落行情；其中包含春节假期的2010、2011、2013年2月份楼市成交至少跌近4成。分析人士指出，在楼市交投氛围持续回落及恰逢春节效应的背景下，楼市遭遇“低开”。预计随着市场春节、政策等短期利空因素逐渐出尽，触底回升将在本月下旬出现。

　　另外，银行房贷收紧以及交投双方的心态变化也对成交量有部分影响。据了解，往年年初，房贷利率都较为宽松，但今年一反常态。年初延续了去年底的紧张态势，银行房贷继续收紧，不少银行头套房贷已回归基准利率。同时，银行放贷时间也有所拉长，迫使需求推后，无疑给今年开局的楼市打了一支冷却剂。

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