中国证券报记者采访多家银行了解到，春节后商业银行房贷业务骤然下降甚至近乎停滞，部分银行营业部春节后“颗粒无收”，“小阳春”行情未现。“2月以来房贷以个位数计，基本接不到一单。”某银行个贷客户经理表示。

　　分析人士表示，一方面，房地产市场信贷收紧的迹象愈发明显，银行加大了对房贷优质客户的筛选力度；另一方面，在商业银行差别化信贷政策执行力度的引导下，房贷利率上浮正在成为一种趋势，购房者成本的上升使得他们开始选择观望，“房贷拐点或是楼市拐点的前兆”。

　　中国证券报记者采访多家银行了解到，春节后商业银行房贷业务骤然下降甚至近乎停滞，部分银行营业部春节后“颗粒无收”，“小阳春”行情未现。“2月以来房贷以个位数计，基本接不到一单。”某银行个贷客户经理表示。

　　分析人士表示，一方面，房地产市场信贷收紧的迹象越加明显，银行加大了对房贷优质客户的筛选力度；另一方面，在商业银行差别化信贷政策执行力度的引导下，房贷利率上浮正在成为一种趋势，购房者成本的上升使得他们开始选择观望，“房贷拐点或是楼市拐点的前兆”。

　　节后房贷很难批

　　银行相关人士表示，春节过后，申请个人住房贷款的客户数量在急剧缩减。另一方面，由于银行调整了房贷优惠政策，之前申请的贷款获批的难度也在增加。

　　购房者韩先生刚大学毕业，一般正常的商业贷款大约在2-5个工作日就能获批，而他从年前提交了单子，一直到现在还杳无消息。“节前就听说现在监管机构对银行放贷项目进行调控，很多银行都不批房贷了。没想到农历新春伊始，我所在的申请贷款银行取消了房贷利率7折优惠，使得我购房成本骤然上升。”

　　该银行专业人士给韩先生算了一笔账，100万的个人住房贷款，按照20%缴纳头付，贷款期限为30年，在将利率调整为基准利率0.85倍之后，支付的利息总额将增加15万多元，每月韩先生将为此多支出425元。

　　而更麻烦的是，因为利率上调后每月应还款额超过他月收入的50%，银行已经明确要求韩先生增加头付比例。

　　银行表示，韩先生需要向开发商补交头付，然后重新向银行申请房贷。而他的客户经理说，即使他追加头付金额，贷款是否能够获批，以及贷款利率能够给予几折优惠仍旧是未知数。

　　更多人士透露，同样是申请住房贷款，很多银行也开始挑选客户，头付比例较高，个人信用记录良好，甚至是银行VIP客户，银行就可能优先发放贷款。比如建设银行就对其VIP客户给予了明确的照顾，即建行率先对本行的VIP客户执行相应档次利率的基础上再下浮0.1倍，即原档次执行利率底线再打9折。这样如果是一位持有建行白金卡的优质购房者，理论上可以享受到接近7折的利率优惠。

　　建行内部人士表示，这有助于提高个人住房贷款利率的执行水平和综合收益率，按风险与收益匹配的原则，增强建行差别化的定价能力。

　　7折利率基本绝迹

　　中国证券报记者从多家银行的分行、支行了解到，较近一段时间，申请住房贷款的数量正在骤然减少。“和去年底的火爆行情比起来，现在申请房贷的人数非常少。”一家大型商业银行的北京分行人士表示，春节以来，只接到了2笔房贷业务的单子，这在之前几乎是无法想象的。

　　对此，某国有大型银行的个贷部负责人指出，利率调整对市场的杀伤力正在显现，购房成本的提升使得市场的观望情绪变得浓厚起来。

　　有银行业内人士告诉记者，现在北京市场7折利率基本绝迹了。在建行、中行春节前调整7折利率之后，像光大、深发展等很多中小型商业银行也在节后纷纷跟进。

　　某股份制银行个贷部的负责人介绍，该行在节后两次调整了对个人住房贷款利率的优惠细则。根据早先版本，对缴纳4成头付以上的客户，可以将头套住房或者是改善型住房的优惠利率较低做到7折，而2成头付只能拿到8.5折的优惠。

　　而没过几日，“总行将系统内房贷利率下浮限制设置为仅允许下浮15%，也就是说即使头付比例达到4成及以上，个人申请住房按揭较多只能打到8.5折。”

　　房贷收紧已成为大势所趋，即使有部分银行总行层面没有下发利率调整的文件，但是住房按揭贷款在审批的时候已经非常严格。“现在政策随时都可能出现调整，反正我们能做的就是劝客户提早申请，或许还能搭上7折优惠的末班车。”某银行客户经理称。

　　但是也有业内人士表示，即使有银行没有调整7折利率优惠政策，但大多也是“名存实亡”，一般购房者基本无法享受。

　　“在信贷资源偏紧的情况下，银行上调利率水平，这本身就无可厚非。而之所以会有部分7折利率获得审批，这多半和开发商或者银行需要维系的客户有关。”

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