虎年将尽，头套房贷款再添变数。继沪上几家股份制商业银行低调宣布头套房贷款利率优惠暂停，一律按照基准利率执行之后，记者昨天获悉：工商银行(601398,股吧)也已发出全行口头通知：头套房贷利率提高至人民银行基准利率。

　　工行虹桥支行工作人员告诉记者，工行从1月29日起就开始全面严格执行国务院关于楼市调控的较新政策，二套房贷款一律执行头付六成以上，利率必须在1.1倍以上。日前，北京总行再次以口头通知形式传达，暂停头套房贷款利率优惠，原则上按照人民银行基准利率执行。该名工作人员还表示，目前已经进入审贷阶段的客户很有可能按照基准利率执行。

　　在此之前，记者了解到，已经有包括光大银行(601818,股吧)、兴业银行(601166,股吧)等在内的数家股份制商业银行先行暂停了头套房贷款利率优惠。

　　头套房贷款利率优惠的取消，对于普通市民购房将产生一定的影响。头套房贷款利率从八五折升至基准利率，上升幅度为0.96个百分点。按照去年央行每次加息幅度仅为0.25个百分点计算，房贷利息负担大致相当于加息4次。以头套房贷款100万元计算，如果恢复基准利率，贷款20年的月供将高达7396元，相比八五折利率，月供提高551.95元，贷款期内将增加利息额高达13万余元。

　　显然，工行、光大、兴业、民生等银行正在积极配合国家政策，为楼市调控进一步加力。2008年10月27日，央行和中国银监会联合发文，鼓励商业银行从事房贷业务。其中头套房贷较低可降至头付两成，利率实行七折优惠。然而，随着2009年以来房价一路飙升，监管部门连踩房贷“刹车”。2010年4月19日，国务院出台措施抑制房价过快上涨。虽然未提及头套房贷款，但各商业银行普遍开始实行仅下浮15％的优惠。

　　事实上，暂停头套房贷款利率优惠，银行自身还有一层原因。在本轮货币政策转向过程中，银行利润空间正不断受到挤压，商业银行自发上调房贷利率，正是为了确保自身利益不受损害。去年至今，央行已连续6次提高了存款准备金率，大型银行甚至达到了未有的19％，紧缩资金规模近1.8万亿，极大压缩了商业银行可供放贷资金的规模。而央行为缓和国内实际利率为负的矛盾而采取不对称加息策略，又使得商业银行中长期存贷利率差缩小，放贷利润变薄，也使得银行不得不通过提高贷款利率来扩大利差。

　　业内人士表示，预计春节后央行会依照惯例回收流动性，银行体系流动性紧张局面仍会在一季度持续，工行此举将会产生示范效应，带动更多的商业银行加入暂停头套房贷款利率优惠的队伍中。

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