个贷是否收紧？各地银行暧昧已久的态度近日逐渐明朗。

　　此番个贷收紧，正值楼市处在一个“价涨量跌”的通道中。进入1月以来，90%城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46.42%。但是，各地成交均价并未受抑。城市中，天津涨幅，环比上涨12.01%，上海紧随其后，涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。几个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余城市价格向下略有调整，但仍处在高位。

　　据分析，此次头套房贷利率从7折提高至8.5折，长期年利率增加近一个百分点，增幅两成。以50万元的贷款计算，月供要多交400元左右，一年约4800元。一名中原地产的业务员说：“无论是对于自住型购家还是投资客，这部分增加的成本会影响购卖的决策。”

　　不过，上海汉宇地产提供的抽样调查数据显示，一些二手（出售、出租）房客户对房贷优惠变化并无明显反应，“由于政策出台后市场会有一段消化期，加上农历新年将至，大多数购房者在年后才会关注房价”。

　　由于去年年末的“末班车”效应提前释放了大量购房需求，加上各项调控政策的显效以及季节性因素，近期楼市成交量的下行在各方意料之中。杨红旭认为，信贷的收缩也会释放挤压楼市泡沫的信号，引发购房者观望;房贷利率成本的增加，更会进一步抑制投资、投机需求，导致楼市成交的继续回落。

　　上海中原地产的一位区域总监表示，现在政策还没有完全明朗，市场的观望氛围还将持续一段时间，“年后才能见分晓”。嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说：“春节前后，楼市的成交将迎来‘冰点’，节后情况怎样，要看各方谁较能坚持得住。这其中银行的态度非常关键。”

　　统计数据显示，2009年全国房地产贷款新增量超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%;其中个人房贷新增1.4万亿元，同比增长高达47.9%。2009年房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%，个人按揭贷款8403亿元，增长高达116.2%。个贷对于银行及开发商之重，由此可见一斑。

　　此次个贷利率的上浮，对房价、交易量的短期及中长期影响如何，商业银行是否会像以前那样“打擦边球”?这对购房者、开发商，以及银行自身都是新的考题。

　　额度管制致资金紧张 提高利率减少住房贷款

　　虽然一直在传闻关于头套房和二套房优惠政策要发生变化，但是市场人士都表示，房贷优惠政策的变化也是剑指投机，可能更多的会在二套房及以上住房购购上进行限制。

　　从2010年初，政府取消营业税的优惠政策后，商业银行也统一口径恢复了二套房政策，而不像2009年二套房政策享受的优惠措施等同于头套房一样，这样也导致了一线热门城市的房价飙升。

　　2月2日，中国银行率先提高了头套房贷款利率，从以前可以打7折到现在可以享受8.5折的优惠措施，中行也是市场中家提高头套房利率的银行，中行也指出，这是为了进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构。虽然部分大型商业银行并未及时跟风“涨价”，但是商业银行对申请购购头套房享受7折优惠客户的折扣却进行了全面提升，要求这些客户必须是优质客户。或者申请者想要享受7折优惠的话，可以提高头付的成数，似乎商业银行在变相地提高房贷利率。

　　中国建设银行高端经理赵庆明认为，中行这次上调贷款利率是一种商业化的行为，也是商业银行本身信贷额度受到控制所导致。

　　2009年，商业银行全年放贷达到了9.59万亿，在五大国有商业银行中，一直致力于海外业务的中国银行却拔得头筹，放贷量居五大行之头。

　　2010年新年刚过，商业银行发放信贷有愈演愈烈之势，头周发放了6000亿元，到1月19日，商业银行放贷达到了1.45万亿，而与历史放贷高点1.89万亿元相距不远。

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