2014年9月30日下午，央行及银监会发布房贷新政《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。全国楼市又再次激起舆论热议，海南楼市也随之躁动。但对于楼市走向，各界各持观点。虽然众说纷纭，但“房价借助房贷新政重新恢复高位”这一观点，仍然被业内大多数人所否决。

　　9月30日房贷新政细则

　　1、对于贷款购购头套普通自住房的家庭，贷款较低头付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购购普通商品住房，银行业金融机构执行头套房贷款政策。

　　3、在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购购住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定头付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　4、鼓励银行业通过发行住房抵押贷款支持整证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等措施，专门用于增加头套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　楼市众生相

　　开发商佯装的狂欢

　　9月30日下午，房贷新政一出炉，各种“房价即将大涨，提醒购房者赶快入手”的信息充斥着微信朋友圈。

　　随后，国庆期间，网上及微信朋友圈开始流传绿城、恒大、碧桂园、绿地和新城等多家房企要求区域公司在节后涨价，并有相关文件流出。

　　但节后一上班，辟谣消息就接踵而至。业内人士称，这是企业的营销噱头，利用央行放松房贷的利好，制造涨价气氛，佯装楼市前景盛况。

　　购房者 依然举棋不定

　　楼市低迷，对购房者来说应该是福音。但中国房价持续高企那么多年，以及各种“限购松绑”、“房贷新政”等新政的陆续出台，更是让购房者难以乐观和做出购房选择。“我也很关注此次的房贷新政。但依然不知道什么时候入手合适，而且现在也没看到海南各大银行出台房贷新政的相关细则，所以还是再观望观望。”正准备购房结婚的陈先生告诉记者。

　　海南绿地城置业顾问小李也称，房贷新政对海南楼市有一定的积极作用，但大部分客户还是处于观望状态中。海南楼市的持续低迷，给大多数客户造成“房价还会再跌的心理预期”，再加上客户“购涨不购跌”的购房心理，让观望的购房氛围一直驱之不散。”

　　业内分析

　　目的 稳市是关键 涨价是“妄想”

　　对于楼市走向，大家较关心的莫过于房价是涨还是跌。而此次房贷新政，是否是政府大举救市的开端，房价重升高位的信号，众人纷纷猜测。

　　在头席经济学家连平看来，此次房贷政府的目的在于稳市，欲求释放刚性或者改善性合理住房需求。连平指出，“目前房地产市场的供求关系已发生明显变化，库存增多。要顺应市场的变化，进行合理调整，释放改善型住房需求，稳定市场预期。”

　　海南中原地产分析，央行放松“限贷”主要目的还是保障刚需市场，刺激改善型需求入市；进一步放宽开发商融资渠道，降低开发商融资成本。但房贷新政的影响到底有多大，还需看各地银行的执行细则以及具体的落实情况。

　　万宁某楼盘营销负责人李先生称，从目前情况看，涨价是不可能的。一是目前为止，在各大银行对房贷政策的回应中，都没明确会给予多大的优惠，也只是表示支持央行政策而已。

　　截止目前，海南各大银行也没出台相关细则。二是客户的观望态度依然浓烈；三是海南某些大房企的资金问题，使得其不得不降价走量，这将对海南楼市造成很大的冲击。

　　与此同时，还需要注意的一个问题是，海南主要还是旅游度假地产，客户多为岛外购房者。加上海南银行对岛外客户贷款的限制，以及开发商为快速回笼资金，多数不愿意采用贷款付款方式，这使得海南大多数楼盘多指引客户采用分期付款或者一次性付款付款方式购房。

　　“所以，房贷新政对海南楼市影响有限，较多也只是影响海口刚需市场以及一部分的三亚刚需市场，至少在今后半年内开发商借此涨价的可能性不大。”李先生称。

　　数据 成交回暖 非涨价信号

　　目前，海南楼市开始进入传统旺季期。此次海南楼市金九银十开局，还是呈现出热火一面。据海南搜房网监控备案数据显示，2014年9月海南商品房共签约3497套，相较于8月3209套成交量增加288套，环比上涨8.97%，同比去年同期上涨11.55%；签约面积为35.863369万平方米，环比上涨18.61%，同比上涨20.04%；签约住宅均价约为11124.06元/平方米，环比下跌6.67%，同比下跌18.26%；总签约金额为398946.3379万元，环比上涨10.7%，同比下跌1.87%。

　　虽说海南楼市在国庆黄金周期间，成交量价齐跌，但有些楼盘的成交量还是实现了逆市增长。据了解，广物滨江海岸项目在国庆期间，就销售了40多套房源。

　　海南楼市9月数据的回暖及部分楼盘的火热销售，加上政府不断对楼市进行“微刺激”，是否意味着海南楼市随着旺季到来，即将恢复元气，甚至会随之涨价？

　　业内人士分析，海南楼市出现冰火两重天实属正常，房价时高时低上下浮动，才说明市场正处于正常的竞争状态和正回归理性中。有些楼盘之所以销售还可以，主要原因有三：一是营销策略得当；二是价格促销；三是楼盘确实不错，满足客户需求。但整体上看，目前海南楼市还是处于低迷状态。

　　态度 走量是关键 刚需人群按需购购

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路也认为，市场总体供大于求已经是行业的新常态，不同城市会根据自身市场供求情况出现分化性的行情，整个大市场不可能再出现大涨行情。而海南房企应该趁势快销，回收资金，而不是涨价。

　　海南某房企营销负责人也向记者坦言，和涨价相比，目前更关注的是如何去库存。

　　同时，业内人士指出，对于刚性需求的购房者来说，需要购房就购，针对目前行情选择较适合自己的房子。而对于旅游度假地产，不要再想着囤房投资，但价格合适，满足个人需求，同样可以入手。

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