6月全国百城新房价格止跌 海口三亚房价基本保持稳定

　　海南上个月卖了3823套商品房

　　中国指数研究院发布的《2012年6月中国房地产指数系统百城价格指数》调查数据显示：2012年6月，全国100个城市(新建)住宅均价9个月后头次止跌，十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。报告显示，海口、三亚两地房价基本保持稳定，6月海南商品房签约了3823套。

　　部分开发商推出特价房、低价房

　　据媒体报道，一些开发商为吸引购房者，纷纷加大优惠力度推出特价房、低价房：位于海口凤翔路的某楼盘较低价6200元/平米，全款9.9折;位于海口琼山区琼州大道的一楼盘推出特价房，售价4980元/平米，整个楼盘均价5500元/平米。此外，位于海口市琼山大道的某楼盘，现房售价6980元/平米，均价7800元/平米，全款9.8折，按揭9.9折。此外，还有一些楼盘还打出“购大小”的优惠活动。

　　报告显示，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5750元/平米，环比上涨0.88%。三亚环比上涨0.7%，平均价格18660元/平米。海口环比下降0.54%，均价6769元/平米。

　　6月三亚楼市成交均价环比上涨11.76%。

　　数据显示，6月三亚楼市成交434套，环比大跌67%；成交面积51659.74㎡，环比下跌17%；成交均价23818.61元/㎡，环比上涨了11.76%。

　　6月随着刚需的不断释放，全国楼市整体持续升温，仅从成交量上看，仍有可能出现3年来较“火”6月。然而这股风潮并没能传导到三亚楼市，6月炎热的太阳炙烤着三亚，让很多岛外人士都热走了，而楼市的下跌更是让开发商们的心像热锅上的蚂蚁般焦急。

　　不仅是三亚，海南楼市整体也出现了惨淡的局势。据统计，6月海南商品房签约3823套，环比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上涨58.96%；签约面积411840平米，环比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；签约住宅均价9935.90元/平米，环比5月份（8673.41）上涨14.56%。

　　尽管三亚楼市在6月的成交量不尽如人意，但成交均价却有一定幅度的上升，环比上涨了11.76%。随着各地楼市调控政策的微调，高压的局面已有所改变。市场的预期有所改变，消费者出手的意欲增强，使得各大楼盘坐地涨价。海南楼市在6月进入了真正的淡季，三亚未能在6月实现个人住房信息全国联网，在一定程度上并没有继续加紧楼市调控的力度，但却也未能给楼市带来更多的促进作用。现如今，购房者购房已越发理性，考量的因素越来越多，房企的优惠政策已经不能成为购房者置业的头要挑选条件。虽然三亚不少楼盘的“以价换量”效果明显，但大多集中在刚需户型之上，单一的价格促销是不足以打动太多的购房者入市。

　　业内人士：楼市可能持续回暖

　　昨日，谈到我省未来房价走势，房产 人士李先生说，影响房价的变量就是政策，政策保持不变，楼市可能持续回暖。如果再出些政策调控，房价可能会再跌一点，但总体趋势是震荡上行。目前，楼市已经触底，未来整体趋势将向上。李先生说，房价下半年可能出现小幅回升，如果政策面再加压，将不利于楼市走出低迷。

　　目前，业内普遍认为，海南楼市下半年回暖的概率会加大，尤其在海南传统楼市旺季来临时，开发商或许会加大推盘量，尤其是中小型开发商或许会因为资金链问题而加大放量，从而会推动海南整体新房交易量的上扬。
　
　　面对海南当下楼市走向，全经联副秘书长汪渝表达了自己的看法。“今年上半年海南的开发商都不好过，尽管开发商有各种优惠促销的折扣价，依旧吸引不购房者的目光，但大部分人群还是持币观望的状态，少数楼盘的热销并不能掩饰海南整体楼市的颓势”

　　“央行在一个月内两次降息降准的动作对刚需购房者确是一个利好消息，至少在本地购房人群中，有更多贷款购房的人参与进来，但这样的影响效果是有限的。”海南房地产有“双高”，是库存量高，居高不下的库存量是海南楼市的一个隐患，而这其中，多数属于旅游地产的高端楼盘，这些楼盘的价格大大超过了本地刚需购购人群的购购能力，面对淡季中的市场走势，就算开发商有购房优惠政策，也无法缓解库存量高的整体趋势。

　　是空置率高，旅游地产作为海南房地产的主打产品，无法避免的就是楼房的空置率。内地游客的离去将海南大部分旅游地产的灯也拉黑了，甚至某些小区连一户人家都没有。而本地的购房人群仍然持观望的态度，这不仅是今年上半年的趋势，也是这两年海南楼市的整体趋势。

　　谈到今年下半年海南楼市的发展趋势，汪渝表示，相对上半年的低迷，海南楼市的回暖将出现在今年的8月底至9月份。“下半年的楼市将会平稳发展，价格将会保持上半年的均价，但需求量会随着岛外游客的到来和本地刚需购房人群的需求有所增长，进入海南的冬季，开发商会开始真正发力，促进海南楼市迅速回暖。”

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