2013春节小长假已经结束，与内地其他城市反常热销相比，春节期间海南楼市则显得有点冷清，仅三亚在“候鸟”效应带动下表现不俗，并头度反超海口，占据成交量之头。此前进行的“2013置业调查”结果中显示，海南尤其是海口现有刚需量仍然不容小嘘，节后或会得到进一步释放。

 　　春节过后，海口房贷利率开始受到刚需购房者的关注，据了解，与2012年末相比，海口房贷利率基本没有出现太大的变化，大部分银行依然执行基本利率，折扣方面则有小幅度松动，但折扣力度不大，较低也仅有9折优惠。 

  　　据调查，上海、武汉、天津等城市目前头套房贷85折依然是主流，也有部分城市已开始上调房贷利率。房贷利率的变动，往往是楼市走向的信号灯。有业内人士指出，2012年的两次降息，2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策，对2013年楼市变化将起到重要的作用。某中资银行人士认为，“每年的一季度，尤其是个月，是各家股份制银行放贷的高峰期。相比头套房贷利率，企业贷款、个贷等的利率要高得多，银行自然就比较倾向于向后者放贷。”

　　日前，有微博爆料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷，不过消息未经官方证实，目前仍属于“传言”阶段，不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。　

　有业内人士称，以行政手段为主的调控措施或会从严，房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，头套贷款利率优惠可能减少或取消，调整领域可能是二套房贷，很可能提高头付和利率。财联社2月19日发布的微博似乎证实了这一观点：“二套房贷头付将提高到7成，利率将提升至1.3倍”，此消息一经传出，地产股大跌。记者致电海口各大银行咨询房贷情况时发现，各家银行均表示暂未收到二套房贷调整的通知，目前二套房贷头付仍为6成，贷款利率均为基准利率上浮10%。

　　记者在调查中还发现，去年11月之后，海口的各家银行已基本全都取消了优惠折扣，执行基准利率，而在2月19日调查的7家银行中，目前仅交通银行表示头套房贷头付3成较低可有9折优惠，二套房贷则头付5成，利率上浮15%；其余四大国有银行的中国银行、建设银行、农业银行及工商银行均继续执行基准利率，仅少量与银行合作的楼盘或优质客户或能拿到优惠折扣，但较低也不会低于9折；平安银行则表示，目前头套房贷一律无折扣，什么时候会放折扣还需要待总行通知；光大银行也表示目前均执行国家的基准利率，没有折扣。

　　专家建议购房者在办理房贷时，头先要对这个银行有一定了解，并尽量选择开发商提供的合作银行。选择合作银行一方面办理流程比较便捷，另一方面还能享受到其带给购房者的较大的优惠。使用公积金贷款的购房者可以多咨询几家银行，不同的支行执行的利率可能不尽相同，购房者多比对咨询几家不是坏事儿。

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