房价高涨，许多人选择去租房。上图为一对年轻人在看墙上的房屋租赁信息。

　　本月开始，海口、琼海多家银行开始执行新的房贷政策，各银行头付普遍升为三成，并取消7折利率。记者近日走访海口数十家楼盘发现，大部分楼盘都已提高头付，部分楼盘头套房头付比例要求四成以上，个别甚至要求五成。二套房方面，大多楼盘头付比例要求五成，利率也上浮10%。

　　银行：头套房头付比例三成

　　本月开始，海口、琼海多家银行开始执行新的房贷政策。根据房贷新政策，各银行基本取消7折利率，头套房头付比例也多为三成以上。记者走访多家银行了解到，不仅是头套房房贷政策有变，各银行已开始收紧二套房房贷政策，普遍要求头付四成以上，利率上浮10%。

　　工商银行个贷业务相关负责人透露，该行二套房贷要求头付四成以上，利率较低为8.5折。“在实际操作中，二套房贷的利率常常没有折扣，往往还要上浮。”该负责人表示，二套房贷利率上浮的幅度要综合多方面的因素考虑，比如贷款人的负债情况、收入情况、年龄以及楼盘质量等等。交通银行个贷部相关人士也表示，该银行已于近期执行个贷新政，二套房贷头付需四成，利率为基准利率上浮10%，“之前二套房贷利率也会上浮，但幅度不会这么大，一般是5%左右。”南洋商业银行相关人士则表示，该行二套房贷政策为头付较低四成，利率则要根据贷款人的情况决定。

　　楼盘：个别盘面头付要五成

　　银行工作人员告诉记者，各银行会跟楼盘签订协议，根据协议内容不同，个贷政策也会有所不同。

　　记者走访海口近十家在售楼盘发现，即使是向同一家银行申请房贷，在不同的楼盘购购政策也会有所不同。甚至在同一个楼盘向同一家银行申请房贷，也会因申请人的情况不同而拿到不同的优惠政策。

　　记者调查海口近十家楼盘发现，普通住宅头套房贷普遍要求头付三成以上，别墅、小户型则要求头付四成以上。如紫园和工商银行合作，要求头付三成，执行基准利率；同样和工商银行合作的富仕苑要求头付三成，利率则较低可享8折优惠。鲁能海蓝椰风合作银行为中行，头套房贷头付要求四成以上，利率8.5折。该楼盘售楼小姐透露，目前购购别墅都已要求头付四成以上。此外，作为小户型楼盘，金海雅苑和康都高巢都要求头付五成，利率也无折扣。售楼小姐表示，由于房子总价不高，一般银行不同意头付比例太低。二套房贷方面，许多楼盘二套房贷情况比银行工作人员所告知的还要更严格，多数要求二套房贷头付五成。海南奥林匹克花园售楼处售楼小姐透露，该楼盘和工商银行合作房贷业务，二套房贷需要头付五成，利率上浮10%。和中国银行合作的鲁能海蓝椰风二套房头付也为五成，执行基准利率。中天海景、金海雅苑、康都高巢等楼盘二套房贷也都需要头付五成。

　　市场：销量没有受到影响？

　　海口一家银行工作人员为记者算了笔账：以头次购购一套90万元的住房为例，头付三成，贷款20年。头付30%即27万，贷款63万，目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，贷款20年，按等额本息方式还款，每月还3870.33元；8折利率为4.752%，贷款20年，按等额本息方式还款，每月还4071.90元。也就是说，当7折利率提高至8折，购购90万元住房的购房者每个月要多付201.57元。

　　该工作人员认为，每月多付200元左右对有能力的购房者不会造成太大影响。

　　工商银行个贷业务相关负责人透露，从数据来看，本月房贷新政执行以来对业务影响不大，主要是利率折扣变化不会给购房者带来太多的压力，有能力的购房者不会在乎多交的那点钱，“反而是整个信贷规模的控制影响了银行贷款业务。”

　　龙华区一楼盘售楼小姐透露，虽然各银行于本月开始执行个贷新政，但销量几乎没有受到影响，“有需求的购房者不会因为利率折扣的变化而退却。”

　　但记者在采访部分市民发现，多数人都认为目前不是购房时机，价格太高，头付太多，每月需要还的款项远远超出了家庭支付能力。

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