近日，有关楼市调控即将喊停的话题在坊间热议。根据公开消息，上海、南京、杭州、深圳等地的一些银行正悄然改变此前三套房贷“原则上暂停发放”的做法，对第三套房贷重新“开闸”。

　　7月12日，央视新闻联播报道称，楼市调控政策将继续执行，针对近期有媒体关于个别地区放松三套房贷的报道，银监会重申限制二套房及以上贷款不会动摇，住建部针对楼市调控政策可能取消的报道作出澄清。

　　一边是“三套房贷重新开闸”，一边是“官方申明绝不动摇”，种种迹象不禁让购房者们疑虑纷纷，楼市调控还会继续吗?一旦贷款松动，是否将打破海南楼市久凝的观望潮?海南房价，是否还值得守候?
海南第三套房屋贷款较低头付五成

　　据了解，海口各银行对第三套房贷政策分为三种：总行发文明确要求暂停第三套房贷的、总行未发文但口头通知要求收紧第三套房贷的以及未对第三套房贷做出明确要求的。

　　海南第三套房屋贷款较低头付五成

　　据媒体报道，5月新政之后，海口深发展银行就已被总行明确要求收紧第三套房贷，此后，海口深发行一般不批准第三套房贷。该行人士透露，由于五一过后迎来了海南房地产的传统淡季，购房者寥寥，房地产市场平淡，因此也看不出收紧房贷对市场的影响。“整个海口每天的交易量才五、六套，各银行房贷客户也都非常少，更何况是三套房贷。”

　　直至7月，深发展银行一直未放松对三套房贷的限制。与深发展银行一样保持谨慎的，还有南洋商业银行。

　　而农行个人贷款部的工作人员则表示，农行对第三套房贷要求头付较低五成起，利率较低上浮15%。

　　中国银行工作人员表示，现在还未接到总行有关三套房贷新的规定，一直以来对三套房贷主要采取头付6成，利率上浮20%以上。三套房贷停止过一段时间，现在做第三套也要求比较严格，受理的贷款很少。

　　工商银行对第三套房贷款实行利率上浮1.1倍，头付五成的标准，不过利率会因申请人资信状况等因素浮动。事实上，从4月底到现在，海口工行一直未明确表示限制三套房贷。该行工作人员表示，海口情况较为特殊，多为外地购房者，所以贷款者为第三套、第四套购房者概率很大。

　　虽标准不一，但各大银行形成的共识都是：目前海南前来申请住房贷款的很少，因此政策是松是紧，看不出有什么影响。此外，对本地购房者与外地购房者的房贷政策，也会有相应的不同。

　　某行的工作人员还表示，近日还收到了总行下发的针对规范二套房认定的文件。原则上要求认房认贷的标准，但是执行中，还是主要以认贷为主，因为认房要与房管部门配合，不太好把握。

　　据了解，由于海南楼市惨淡，银行房贷受到严重影响，在员工收入急剧下降的同时，无疑也影响了银行的收入，有金融业内人士认为，上海等地银行放开第三套房贷，可能是收到相关消息，是信贷放开的信号。

　　政策放松或引起海南炒房客重新猖獗

　　海南房地产市场的特殊性，注定它多为外地购房者所主导。因此，多套房贷是否松绑，头付需几成，成为影响外地购房者入岛投资时考虑的重要因素。

　　五月新政以来的楼市观望潮，与当初新政初下，银行房贷业务的收紧也不无关系，在精于资本运作的炒房客看来，将过多资金砸在固定资产上，显然会影响其他投资业务。

　　而三套房贷如一旦松绑，则等于变相向炒房客传递了调控松绑的信号。各大刚撤离的炒房团，极有可能卷土重来。头付几成的变化，对普通购房者来说也许影响弱小，而对于动辄购下一层楼的炒房客，则会极大鼓舞他们的信心。因此，海南各大银行房贷业务是松是紧，对于海南楼市下一步的动向，可能具有极大的参考价值。

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授认为，房贷政策放松将会助长本来可能下降的房价，这等于地方政策和政策出现矛盾。“不过各地情况不一样，如果南京放开此政策不会影响房价上升的话，采取此政策也未必不可以。但从中国国情来看，我国没有那么多资源一家人住三、四套房。一家住一套房子就不错了，购第三、第四套的，多半是投机分子。”王毅武表示，如果放开房贷，可能会造成胶着状态，较后房价则会继续暴涨。

　　合众联恒房产策划公司总经理程鹏(微博)则认为，三套房贷之所以会出现某种松动，很可能是政府授意行为，这意味着将来楼市还会有陆续的松动政策出现，如二套房认定政策、贷款利率、头付款等，甚至头套房的头付款政策，公积金贷款额度也会有所松动。

　　对于近期矛盾重重的楼市，购房者在迷茫之余不免有些担忧。有网友发微博表示，“一直在等待海口楼价能够下降到一个心理价位，如今销售旺季即将来临，又有房贷松绑的消息，比较紧张，估计要抓紧时间看房子了。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！