省内银行:没收到通知

　　根据媒体报道,该传闻较初来源于上海,但并没有说明具体的信源。有业内人士表示,通常关于政策调整的消息一般都是较先来自部分银行北京的一些消息人士,此次传闻却发端于上海,令人揣测。

　　而上海银监局有关负责人也对媒体表示,到目前为止,尚未收到银监会对于“二套房贷”政策的较新指示,所谓“基准利率8.5折”的说法是没有根据的,“二套房贷”依然严格按照银监会6月22日下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》执行,即头付40%,利率执行基准利率的1.1倍。

　　笔者咨询各大银行广东分行,得到了回复也均是没有收到任何关于二套房利率调整的通知。某国有银行内部人士向笔者表示,如果要调整二套房政策,头付比例的调整应该是头位的,而且央行和银监会联合下文中曾赋予“银行可以根据客户风险状况自主确定贷款利率水平”的权限,因此央行没有必要单独下文确定二套房贷款利率。

　　还有业内人士指出,传闻称监管层为收紧二套房贷利率而出台新政,但实际上利率下调15%与此前银监会明确的二套房贷利率上浮1.1倍的政策相比,实际上是“放松”而不是“收紧”,明显自相矛盾。

　　此前,银监会新闻发言人廖岷也曾表示,“二套房贷”政策没有调整,银监会始终严格执行有关政策不动摇。他还特别强调,对购购头套普通自住房和人均住房面积低于当地水平,再申请贷款购购套用于改善居住条件的普通自住房居民优惠政策不变,但绝不可延伸适用。他表示将严查二套房贷款业务里的各种违规问题,一经发现将严惩不贷。

　　“擦边球”没停过

　　据了解,自去年房贷新政出台后,各银行二套房贷频打“擦边球”,比如,默许以“个人”为单位,头套房优惠也私底下逐渐扩大大二套房甚至多套房上。今年年中,在监管层的一再重申下,各家商业银行逐渐开始收紧二套房贷。但也有银行人士表示,由于二套房定义的界定一直非常模糊,目前各银行的操作方式一直没有统一标准。

　　笔者从各大银行网点了解到,目前二套房头付比例基本均按相关规定严格执行,即40%。但在利率优惠方面则各有不同。目前,招商银行已经在基准利率的基础上再上浮10%；中国银行无论头次购房还是二套房仍可以办理利率七折优惠；农业银行的二套房贷利率则根据贷款年限多少进行浮动,对于曾在该行办理房贷的客户,可视个人的实际情况和贷款金额,享受一定的利率折扣优惠；而工商银行则根据客户个人情况如有否不良信贷记录,头次贷款有否按时还贷,个人的资产状况等,给予七至九折的优惠等。

　　不过有业内人士分析,由于各银行全年的放贷任务目前基本都已完成,甚至有部分银行出现了无款可贷的现象,因此即使没有政策的压力,银行方面应该也会逐渐自行收紧房贷利率。

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