日前，国务院再次通知强调，二套房贷头付不得低于四成。记者从杭州多家商业银行了解到，从去年年底起，杭州的二套房贷基本上都已经严格执行头付较低四成，利率上浮10%的政策。

　　此外，尽管杭州市继续出台了对购购头套住房和改善型住房的优惠政策。但是今年以来，银行对头套房贷款的门槛却普遍提高。头套住房和改善型住房的商业按揭贷款，已经很难申请到两成头付和7折利率。

　　重申二套房头付四成比例

　　去年年底，市场上关于二套房头付将提高到50%的传言沸沸扬扬，央行和银监会相关负责人先后辟谣。近日，国务院发文明确：已利用贷款购购住房、又申请购购套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款头付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　杭州某股份制商业银行个贷部门的相关负责人告诉记者，有关二套房贷的政策，银监会去年下半年一直在重申，杭州市场上已经十分严格。但是各地执行力度不同，国内有些地方依然在打擦边球做三成头付。不过由于这次政策重申是由国务院提出的，今后的政策执行力度应会再次加强。

　　此外，二套房政策从出台以来，一直强调头付不得低于四成，利率不得低于基准利率的1.1倍。但此次国务院的通知中，只强调了头付比例，对于贷款利率的说法是“按照风险定价”。对此，有人猜测是否意味着放开利率1.1倍的限制。杭州银行业有关专家指出，国务院的通知虽然没有强调利率政策，但是银监会有明文规定，银行还是要执行利率1.1倍的现有政策。

　　头套房贷款成本高于去年

　　进入2010年，不仅二套房贷难再打擦边球，头套房和改善型住房的贷款成本也有所提高。记者了解到，目前在杭州市场上想获得两成头付、7折利率已经十分不易。而去年，只要符合头套住房和改善型住房的客户，绝大部分都能享受两成头付和7折利率的优惠。

　　“目前大部分购购头套住房和改善型住房的客户可以拿到8折到8.5折的利率，头付较低一般为3成。”杭州某股份制商业银行个贷部门的相关负责人说，能够享受两成头付和7折利率的客户少之又少，一般是银行认定的高端客户。

　　业内人士解释，银行业普遍采取这样的做法，主要是考虑到风险和收益。房价较高的情况下，头付两成对银行而言潜在风险较大。此外，7折利率让商业银行觉得无利可图。

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