[提要]央行和银监会昨日联合发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会决定完善差别化的住房信贷政策调节和引导住房需求》（简称“新规”）头度明确，商业银行需暂停发放居民家庭购购第三套及以上住房贷款；对贷款购购头套房的头付款比例必须在30%及以上。

三套房贷以及异地购房被全面叫停，而借道消费贷款购房等打“擦边球”的方式也被明令禁止。

较低头付由二成提至三成

就在开发商为度过了一个成色不错的“金九”而庆幸时，今年楼市二次调控的大幕已经拉开。央行和银监会昨日联合发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会决定完善差别化的住房信贷政策调节和引导住房需求》（简称“新规”）头度明确，商业银行需暂停发放居民家庭购购第三套及以上住房贷款；对贷款购购头套房的头付款比例必须在30%及以上；银行消费性贷款禁止用于购购住房。

有关部委出台的措施主要有：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购购第三套及以上住房贷款；贷款购购商品住房，头付款比例30%及以上；购购套住房，头付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

另外，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

购购普通住房，且该住房属于家庭先进住房的，契税减半征收；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。

依法查处经纪机构炒购炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对囤地的房企，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

海南各大银行已暂停三套房贷

今年8月底，我省下发《海南省人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》，明确要求商业银行根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。昨日，记者走访我省各大银行了解到，目前我省已经暂停三套及以上住房贷款。

目前，海口各家银行房贷情况如下：

交通银行头套房贷头付3成，利率8.5折。如果客户可提供50万元存款或购房50万以上理财产品，交行可给7折利率优惠。此外，二套房头付5成，利率1.1倍；三套及外地人购房自9月起停贷。

建设银行对头套贷款头付要求是3成，二套房贷头付要求是5成，三套房贷则完全停止办理。

光大银行对头套贷款头付要求是3成至5成，二套房贷头付要求是5成，三套房贷则完全停止办理。此外中国银行也全面暂停三套房贷。

工商银行头套贷款头付要求是3成，二套房贷头付要求是5成，三套房贷则必须视情况。

农业银行头套贷款头付要求3成，二套房贷头付要求是5成。能够提供一年以上社保证明的外地户口购房，头套贷款头付要求在5成，二套贷款头付要求在5成以上。全面停止了第三套房屋贷款的发放。

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