广州三套房贷还可走公积金渠道

9月29日国家有关部委出台“全面暂停三套房以上的商业贷款、购购头套商品房按揭头付比例提高到30%、消费性贷款禁止用于购购住房”等规定,进一步调控楼市。记者昨日了解到,广州各商业银行已经时间执行新的房贷政策,停止三套房贷,并对头套房头付调整至三成或三成以上。

上有政策,下有对策。有条件申请公积金贷款的购家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。合富置业华农分行主管陈庭佳表示,五山板块一带的置业者多以教师为主,教师有公积金,新政后不少购家会考虑通过公积金购房。记者了解到,目前北京、天津、青岛、上海等地陆续叫停公积金三套房贷款,而广州则尚未叫停。目前广州可获得三套房贷的正规途径还有公积金贷款,有的购家计划在楼市细则未出台前通过公积金贷款来购第三套房。

据透露,如果购房者还清公积金贷款或未有过申请记录,就算是购购第三套房,同样可以申请公积金贷款,并享受公积金的优惠利率。头付仍然能够参照套房的标准,即较低三成。目前5年以上30年以下的公积金贷款利率是3.87%,与基准利率上浮1.1倍后的6.534%相比,低出将近七成。

禁止公积金三套房贷箭在弦上

记者了解到,广州近期申请公积金贷款的案例并没有明显增加,和往常接近。

那么,广州会否效仿上海等地禁止公积金三套房贷?昨日有关知情人士向记者透露,广州也计划禁止公积金三套房贷,但具体还以市政府批复为准。“在房管部门牵头制定的楼市调控细则中,便有禁止第三套及三套以上住房公积金贷款的措施,明天市政府就要会签,如果没修改的话,全部调控细则很可能后天就出台实施。”上述知情人士称。

执行起来是否会有难度?该知情人士表示,只要房管部门、公积金管理部门和银行等信息共享,相关系统全部联网,操作起来就很容易。据介绍,公积金部门在接受申请贷款前,会通过房屋交易等系统查询该户家庭(以家庭和未婚子女为单位)的房屋购购情况,如果确认是第三套房将不予贷款。

记者昨日还获悉,今年6月,广州市国土房管局房地产档案馆(以下称“档案馆”)已开通了协助金融机构“出具家庭成员名下房产情况证明”业务。通过多方努力,至8月中旬,广州房地产权属信息查询范围从原来的市6区拓展到番禺、花都、萝岗、南沙4区及从化、增城2个县级市,实现了广州市辖12区、县级市的房地产权属信息集中查询功能,解决了以往金融机构、群众因办理“出具家庭成员名下房产情况证明”业务需要多处询证的问题。

(作者：胡良光)