1、外地人在京购房，必须用较近一年的纳税证明吗？

　　答：北京市出台的十二条新政中，对于外地人在京购房要求“申请房贷必须提供1年以上北京的纳税证明或社会保险缴纳证明”，但并未明确规定为较近一年的纳税或社保证明。据悉，由于没有明确规定，因此各区县对于此项政策的执行上略有出入，在某些区面对过去的纳税证明，需要贷款者做出声明，表明由于失业等原因导致纳税或社保断档；但有些区则严格要求较近1年的纳税或者社保证明。

　　2、家里以前的房子卖了，想贷公积金，能享有20%头付的优惠吗？

　　答：本市公积金政策新近调整，进行公积金贷款初审的申请人，需要以家庭为单位计算贷款套数。使用公积金贷款，头付比例20%，必须被认定为一套房，且购房面积要小于90平方米。由于目前公积金政策调整的具体细则尚未由住建部出台，因此还是按照既有的规定认定一、二套房。在较近这次公积金政策调整前，较近的一次是今年2月本市公积金贷款头付比例调整，当时的相关政策规定，借款申请人无论是存在商贷记录还是公积金贷款记录，再申请公积金贷款都将视为二套房。因此，如果您家的房子此前有过贷款（商贷或公积金贷款），都不能认定为一套房，也就无法享有头付20%的优惠。此外，即使被认定为一套房，如果面积超过90平方米，头付比例较少也要30%。

　　3、我要结婚购房，按照新政策，是不是父母就不能再购房了？

　　答：京十二条中，“同一家庭只能新购一套住房”的规定中，“同一家庭”指的是一对夫妻带一个未成年子女。如果您作为成年子女，可以先与父母在户籍上分户，这样就算作两个家庭，可以分别再购购一套商品房。这样父母再有改善性的购房需求，就不再受到限制了。

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