仅3家银行坚决执行三套房贷

昨日，在询问了宁波14大银行相关负责人后证实，中国银行与华夏银行、中信银行口径一致，均表示政策敏感期银行三套房贷一律不予发放。工行、农行、光大银行、招商银行、交通银行等8大银行均明确表示可以办理三套房贷，而民生银行与鄞州银行的个人房贷业务已全部暂停。

尽管大部分银行依旧可以办理三套房贷，但是有关“三套房贷从严”的风声也对甬城一些银行房贷政策的执行产生影响。例如，7月中旬，中国银行相关工作人员就对记者表示，三套房贷审核严格，需上交总部审批，但是仍可办理。而目前，中国银行对三套房贷业务已全面停办。招商银行也较为谨慎地提醒记者，尽管目前总行没有具体发文，还可以打擦边球，但是不保证放款的时候能贷出来，如果那时有新的政策，就要按照新政严格执行。“如此一来，等你的产权办出来，过完户，可能也来不及了。”随后，记者联系了浦发银行，当得知是询问办理三套房贷后，该银行的工作人员并未明确表示可以办理，只是告知三套房贷需要面谈。

三套房认定标准存在猫腻

尽管调查中的大部分银行表示三套房认定标准是“认房又认贷”，但是其中界定的范围却大有猫腻。

停止三套房贷的中国银行就表示只认贷不认房，中信银行、宁波银行、招商银行、建设银行表示三套房认定以宁波房地产交易的书面证明为依据，而兴业银行则表示，如果是拥有了两套房的借贷人，就认贷不认房。

记者以顾客身份咨询了交通银行宁波支行，工作人员告诉记者，由于受目前的征信系统等条件的限制，银行方面并不能完全查实贷款人异地置业的实际情况。因此三套房贷的认定标准是区域范围内认房又认贷，“如果贷款人在宁波范围内没有任何房产物业，我们就可以认定为是头套房，如果无法提供证明的，就算异地置业，认定为是二套房。”

四家银行头付不合规范 七家银行利率均不合要求

记者了解到，银监会通知关于未叫停的地区第三套房的头付要提高至6成、利率上浮50%。从目前情况来看，头付仅宁波银行、农业银行、工行、光大银行符合标准，利率较高上浮20%，而发放三套房贷的7大银行利率并未达到50%之多，均不合标准。其中，兴业银行三套房贷政策较为宽松，VIP客户三套房贷头付仅比二套房贷头付高了1至2个百分点，利率为11%~12%，普通客户头付55%，利率头付15%，该银行的工作人员还进一步说明，如果是二手房的三套房贷，审批会相对严格，但是55%的头付已经是较高标准。

随后，记者走访了某中介，当记者询问经纪人现在是否可以办理三套房贷时，他表示应该都可以办出，头付大概5.5成，利率会相应上浮。而有关近期的政策，该经纪人告知记者目前还没有收到各大银行暂停三套房贷的通知，而且央行也没有具体发文。从目前情况来看，宁波三套房贷还是会维持之前相对宽松的房贷政策。