昨下午，刚刚飞抵北京的全国政协委员、重庆陶然居餐饮集团董事长严琦撰写提案建议，房贷利率收紧不能“一刀切”，头套住房应坚持7折甚至更低折扣，同时给予税费优惠，才能让更多“蜗居”的老百姓圆住房梦。

自2008年10月27日起，央行允许个人房贷利率打7折，头付较低两成。然而，今年1月下旬，许多银行陆续收到通知，取消房贷利率7折优惠，要求头套房贷利率由7折升至8.5折，头付比例也提高。

严琦说，如果头套房贷优惠政策一起收紧，实际上是关上了一些老百姓购房的大门。不仅不能抑制投机性购房，更将危害占绝大多数普通居民的利益，增加他们的购房负担。

严琦建议，对头套房购购者应在原来7折利率的基础上再降低利率优惠，较好能5折。二套及以上房贷利率才应收紧，税费也不优惠。

若头套房降低贷款利率并优惠税费，会不会导致一些人钻空子？严琦认为，目前央行的征信系统已比较完善，个人信贷情况随时可查。购房本来就是实名制，国土房管部门与央行实现信息互通，并非难事。

头套房贷利率又在打七折了

部分银行放宽利率优惠，办按揭较好货比三家

“前段时间到银行咨询头套房贷，工作人员说利率只能打8.5折；过了春节以后居然就可以打7折了。”昨日，南坪市民赵小姐称，个人头套房贷利率优惠又松动了。

头套房利率优惠放宽

昨上午，记者以购房者身份咨询某银行巴南支行，工作人员表示“只要以前没有贷款购过房，个人信用记录又非常好，现在可以享受7折利率优惠”。而在春节以前，该行表示，头套房贷款较多只能享受利率8.5折。

市内另一银行在去年11月收紧利率优惠：头套房头付四成才有可能享受7折利率优惠；而该行南岸支行工作人员昨日表示，现在只要个人信用无不良记录，头付两成也可享受7折利率。

利率优惠松动三原因

头套房贷利率优惠由紧变松，到底是什么原因在起作用？市内某银行房贷部负责人看来，至少是三大因素。

，各银行对渝信贷投放今年不会低于去年，上半年在个人房贷方面的额度增多了。，上半年信贷投放步伐较下半年快，已成为银行业近年来的规律，各银行上半年面临业绩压力，只好放松利率优惠来抢客户。第三，自政府今年初陆续出台房市调控政策以来，部分地区房价涨幅趋缓。

办按揭较好货比三家

虽然部分银行恢复头套房贷7折利率优惠，但也有银行仍未放宽。市内某银行人士称，市民办理头套房按揭手续时，较好货比三家，才能节约利息支出。

除此之外，时下二套房贷政策依然严格，必须头付四成，利率上浮10%。不但套房贷头付、利率政策没变，连套房的认定标准也无松动。仍按老标准认定——夫妻双方只要有一方贷款购过房，无论以前的贷款是否还清、房子是否卖出，再次贷款购非改善型住房，都算套房。

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贷款20万元 20年期

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别小看利率7折优惠和8.5折优惠的差别。以贷款20万元、20年期、等额本息还款为例，8.5折利率优惠，月供1325.33元，利息总额118079.49元。7折利率优惠，月供1228.68元，利息总额为94882.32元。利息总额要相差23197.17元。

　 (作者：李伟 张彬)

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