时机１
　　
　　政策走向或成楼市转折点
　　
　　信号：高房价和房地产市场调控可以说是今年两会的重头戏，在全国政协的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山。两会前夕， 总理在与网友交流时直言，要从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，运用法律和经济的手段管理房地产市场，使房价能够保持在一个合理的价位。
　　
　　正是在这种背景下，对信贷、财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的措施将会陆续出台。据悉，银监会近期再次重申，商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的头付和利率要求。
　　
　　值得关注的是，财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外，今年房产税改革有望先期破冰，这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路，有专家预计，两会或成为房地产市场的一个分水岭。
　　
　　实战操作：从历史经验看，近几年深圳楼市无论是高涨还是调整，皆是由于宏观调控政策的变化。可以预计，今年宏观政策特别是信贷政策的改变，将成为楼市发展的转折点。
　　
　　建议有意今年购房的置业者要密切留意两会期间和会后国家权威部门发布的新闻消息，一般来说，即便具体的政策尚未出炉，但在公布前必定会先行一步在市场上产生影响，有可能带来至少１－２个月的心理反应期，那些在手上有很多房子的投资和投机者一旦心态发生转变，市场上将会出现大量抛盘现象，特别是在投资客集中的片区，价格会随之松动。此时置业者有较大的议价空间，可大胆压价购入。
　　
　　时机２
　　
　　信贷政策全面收紧
　　
　　信号：房地产信贷政策近期可谓是风云多变。根据国家有关政策，头套房银行贷款较低头付两成，较低利率为基准利率的七折。日前，先有消息称中国银行率先将头套房贷利率从七折提高至八五折，随即深圳有部分银行跟进。现在，又传出头套房贷头付两成的优惠也要取消了，一些银行甚至已经出现了暂停放贷。随着两会召开，政策可能还会出现变化。
　　
　　对于今年的房地产信贷政策，全国政协委员、上海银监局局长阎庆民表示，今年对开发商的开发贷款将会严格审查，提高开发商的资质要求，尤其是对一些不是以房地产开发为主业的企业控制信贷。同时，目前银行系统的压力测试，已经由之前的一年一次，调整至一季度一次。阎庆民指出，个人房贷方面，二套房贷已经收紧，并将严格执行。
　　
　　虽然传言很多，但２０１０年二套房贷政策全面收紧已经成为事实。一旦这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，头付大大提高，投机成本增加，会带来新房、二手房的贷款申请困难，对投资和投机将是一个沉重的打击。
　　
　　实战操作：目前在深圳市场上，虽然多数银行未取消头套房贷七折利率，但审批条件比过去苛刻许多，放款速度也慢了许多。随着银行房贷政策全面收紧，深圳部分投资客心理已发生逆转，一些入市较晚的投资客很可能会迫于压力抛售楼盘。
　　
　　但这对普通自住置业者而言，未免不是一个好机会。建议这部分置业者要密切人民银行等机构发布的新闻消息，一旦这些信息确定公并布，必然在市场上有所反应，价格会随之松动，建议置业者可在消息公布后的１－２个月内选择性购购。
　　
　　时机３
　　
　　政策效应半年后显现
　　
　　信号：根据国土局统计数据显示，今年２月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米２４１９５元，比上年同期上涨１２４．６５％，环比上个月上涨５．４％，再次创下单月一手房销售均价历史新高。而２月深圳市新建商品住宅销售面积９１２１６平方米，比上年同期下降７５％，环比下降７４％，呈价升量跌走势。(责任编辑：admin)

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