个人在购房中，大体上分三个阶段

　　
　　，购房前的准备，购房者头先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购购什么样的房子，头先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些较基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。

　　
　　，签订认购书和商品购卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品购卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房购卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的个阶段。

　　
　　第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，接受物业，申领产权证。

　
　　具体讲，涉及到一些法律问题。

　　
　　，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，头先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

　　
　　其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购购。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少时辰的车程，10时辰的车程、5时辰的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5时辰车程和10时辰车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几时辰的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

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