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购买改善型住房需谨慎 相关交易税费要理清

所属分类: 独家报道   2016-01-27 13:57:25  编辑:  浏览次数 605 次

随着经济实力的提升,家庭人口的增多,孩子教育的投入,许多人迈入了改善型置业大军。购买改善型住房,地段、交通前景、配套与开发商物业,都应该与房价一起纳入到考量因素中来,虽然改善型置业者已经不是买房新手,但若是不小心,新手易犯的错误也会一一实践。面对各式各样的住房,该如何选择才能无后顾之忧?记者为您整理改善型置业4大注意事项,让您换房无忧!

注意1: 配套一步到位

改善型住房,说到底,购房者就是想一步到位,以后不再考虑换房了,那么,在配套的选择上就要一步到位。生活配套必不可少,教育资源优先考虑,地段决定房屋价格,交通便利是王道, 小区 环境以及周边环境提高生活质量,除了以上因素,还要看是否有医疗配套。作为上有老下有小的家庭,以上因素要进行综合考量,最后依据自己的经济实力购买合适的住宅。

注意2: 先买房还是先卖房,依据经济实力

很多人都有先买房还是先卖房的困惑。如果经济条件比较富裕,建议先买再卖。因为从开始看房到 装修 完毕入住,通常需要较长时间。住原有的家会比租房子舒服。若手中资金拮据,建议考虑先卖再买。这样做的好处有二:一是卖房后有充裕的资金,更利于锁定购房目标,买到心仪的房子;二是有充裕的购房资金后,可减轻心理压力和焦灼感。

注意3: 相关的交易税费要理清

换房业主在“卖旧买新”升级置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,商品房交易时不需要缴纳土地出让金。

注意4: 后续生活费要备足

改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑换房后,自己是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

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