北京首套房贷优惠升至9折

“已经批下贷款的购房者，仍按原来个贷政策执行”

新年伊始，北京首套房贷款利率*低折扣已升至9折。昨日，北京晨报记者发现，多家银行将首套房贷款利率*低折扣从85折提升至9折。业内人士认为，未来银行房贷政策或将进一步收紧。

多家银行贷款利率已执行新政

北京晨报记者调查发现，大部分国有银行和部分股份制银行均已执行首套房贷*低9折优惠的新政策，而二套房贷款利率仍维持基准利率1.1倍的政策未有变化。

兴业银行工作人员表示，已经从1月1日起全面执行首套房贷款利率*低9折的优惠政策。

而工商银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示，从1月1日起，新受理的首套个人住房贷款*低利率原则上不低于人民银行同期同档次基准利率的0.9倍。“但定价还需要结合市场状况、客户资信、贷款成本、风险补偿等因素对贷款进行合理定价，并严格实行差别化的住房信贷政策。”

实际上，元旦前夕网上便有传言称，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。而此前基准利率的85折为主流房贷利率。

不过，广发银行北京分行工作人员表示，目前广发行并未更改贷款政策，首套个人住房贷款利率仍执行*低85折的优惠政策。招商银行北京分行工作人员也表示，暂未收到上调贷款利率折扣的文件。

贷款政策趋紧或促房价趋稳

“就算现在还有银行没有执行9折政策，但这是未来的趋势。”伟嘉安捷企划总监吴昊表示，9折政策仅针对1月1日以后的网签购房者，对于已经批下贷款的购房者，仍将按照原来个贷政策执行。

吴昊算了一笔账，按照总价200万元、20年还清的商业住房贷款计算，以85折利率贷款的购房者的月供为12294.2元，而以9折贷款的购房者的月供为12556.03元。也就是说，以9折贷款的购房者将比85折贷款的购房者每月多还261.83元。

“对于大部分贷款购房者，如果征信上没有不良记录，应该可享受银行*低贷款利率。”吴昊表示。

值得注意的是，目前银行已经将个人房贷的资金收紧。据了解，不少银行也将个人房贷放贷时间拉长。另有市场消息称，监管层近日还将下发相关内部文件，要求银行收紧个人房贷头寸。

有分析认为，无论是宏观政策还是楼市政策，资金面趋紧已成必然。在吴昊看来，未来个人房贷政策可能还将进一步收紧，原有的购房者很可能再度进入观望状态，北京的房价则有可能在这种形势之下，呈现总体稳中有降的走势。

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