进入2014年三周以来，中原地产监测的全国54城的楼市均降温。广州半月成交量同比掉一半，成交量连续三周下滑。北京楼市成交入冬，总成交不足万套，下调三成，二手房价格松动。新年楼市成交并未出现开门红。

　　据富力、时代地产等数家近期有楼盘销售的华南房企有关负责人告诉记者，目前春节将至，属于楼市淡季。另外银行信贷也还没有放松。而有完成年底销售任务的房企人士则透露，去年底不少业绩指标留到今年初，以防到时报表“不好看”。此外，标准普尔和摩根大通近日都预测2014年房价涨幅将缩小。标普董事符蓓称基本假设全年房价上升5%，成交量则会上升10%，摩根大通则预测今年一线房价上涨10%，这相比2013年一线城市平均约20%的涨幅而言已是腰斩。

　　京穗楼市元月降温

　　进入马年，“马上成交”乏力，2014年楼市成交市场并未出现开门红。二手房市场一反往年年初升温的态势，供应和需求都有所降温。而新房市场则承袭了以往传统淡季的走势，供应量有较为明显的下降。

　　据统计数据显示，全国54个城市新房成交回落，前19天，合计成交住宅13.7万套，相比12月初下调7.3%。同比2013年初同期下调了15%。北京楼市包括新建住宅和二手房成交均处于低位，总成交量9941套，环比下调幅度在三成左右。

　　“新房和二手房市场成交下调各有原因，现在是市场淡季。二手更多是因为信贷紧张。资金趋紧张，银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，部分购房者被迫观望。”满堂红头席分析师周峰告诉记者。

　　目前广州楼市新房成交量同样继续走低。据搜房监控有关负责人向记者介绍，上周全市新建商品房成交环比前一周下降22 .91%，近半个月的成交量环比跌了一半。其中郊区主要成交市场成交量全线下滑。

　　涨幅放缓成市场共识

　　从全国54城到一线大都市，楼市放缓的步调可谓一致。

　　国际评级机构标准普尔近日预测，今年全年房价上升5%，成交量则会上升10%。“自2011年限购政策出台之后，很多被抑制的需求已经在过去18个月内得到充分释放，因此在未来的一年内，虽然终端需求依旧强劲，但类似去年的情景不会再现。此外，一线和部分二线城市的地方政府已开始收紧调整政策，提高社保基金交付年限标准和二套房按揭比例等措施，已经对楼市销售造成一定的心理和实际影响。”标普董事符蓓认为对新一年的楼市信心不宜过高，除了房价，2014年这些城市的销售增长也将放缓。

　　摩根大通中国头席经济学家朱海斌也在近日报告中称，中国房价的地区分化仍是2014年的主要题材，预计2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市则持平。

　　“一二线和三四线城市的情况有很大不同。前者‘刚需’仍然强大，总体还是看涨。而三四线这几年陆续透支了后几年的开发量，库存较为充裕，这就造成了一些提前的投资过热，很多地方楼市后续会冷下来。”全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波告诉记者。

　　“从整体来看，各地出台的调控升级政策的确影响了20 13年四季度市场。但因为在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难出现改变。”中原地产头席分析师张大伟告诉记者，2014年长效机制的建立以及非常迫切，楼市不改变屡调屡涨的预期，未来软着陆的可能性越来越小。

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