1月份二手房降价放缓

　　与去年12月二手标杆楼盘降价不同，2012年1月市场表现较为平稳。21世纪不动产上海区域市场统计显示，全市持续监测的40个标杆二手房楼盘中，大户型价格止跌；中、小户型各有2个楼盘出现降价行情，其中，中户型的降幅分别为1.72%和1.85%、小户型的降幅分别为1.82%和3.33%。而环顾去年12月，大、中、小户型降价的楼盘个数分别是5个、5个、6个，其中9个降价幅度超过5%，降幅较高可至19.05%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，标杆楼盘的降价速度和范围放缓，主要因为前期房价已有一定下行，且年中至年末多次降价释放压力所致。如浦东六里北蔡的标杆楼盘锦绣华城，其大户型在7月份的单价为2.9万元/㎡，而至2012年1月份的单价为2.5万元/㎡，下降幅度为13.79%，该户型在9-11月间连续三月降价。

　　上述多轮降价的情况还发生在浦东周康、虹口凉城的标杆楼盘绿地东上海、文苑小区的大户型中。值得一提的是，尽管有的楼盘的中、小户型降价力度也较大，但是少有频繁降价发生。如在上述7个月的时间段内，绿地东上海的中户型降价幅度高达19.07%，却是去年12月份的一次性降价行为导致。

　　不过，无论是一次性降到位，还是频繁降价，标杆楼盘年中至年末的降价力度已接近多数业主可承受的心理临界点。年末，业主心态趋稳、抛盘减少，是导致1月份降价放缓的实际原因。

　　21世纪不动产上海区域市场统计显示，2011年7月至2012年1月，40个标杆楼盘中，大、中、小户型的降价个数分别为18、23、19个。其中，大户型降价幅度超过5%的楼盘有10个，这中间又有6成的楼盘降幅超过10%。同时，中、小户型降幅超过5%的楼盘个数分别为15、13个，降幅超10%的占比也均超过了3成。而2012年1月的楼盘降价个数为5个月来较少，且未有降价幅度超过5%的楼盘，也同样是5个月来头次。

　　节后购转租房东上调租金

　　相较价格走势渐趋平稳的销售市场，春节后全市租赁市场却呈复苏行情。21世纪不动产上海区域市场统计显示，2012年1月份 40个标杆楼盘中，大、中、小户型分别有3、2、3个楼盘租金上涨，主流涨幅介于2.38%-14.55%，无一下跌。而去年12月有仅有2个标杆楼盘的中户型涨租，同时，大、中、小户型降租的楼盘个数共有7个。和2011年12月部分业主降价招租相反，今年1月末，在传统的节后需求、看好后期租赁市场等因素的影响下，部分房东在开始上调租金。

　　这样上调租金的现象，分别位于闵行七宝、松江九亭和黄浦北卢湾板块等板块。如位于闵行七宝板块的标杆楼盘万科城市花园，1月末份大、小户型的租金分别为4300元/月、3150元/月，较12月同期上涨了2.38%和14.55%。21世纪不动产上海锐丰万科分行经理季国全表示，年后日均租赁挂牌量至少翻了一倍，多数房源为购转租挂牌，房东因季节性租赁需求增加而提高租金。

　　而在黄浦北卢湾，标杆楼盘翠湖天地项目这样的高端豪宅兼具地段、品质优势，在板块内具有一定的稀缺性，房东因看好楼盘后市租赁发展而提高租金。2012年1月末，其大、中、小户型的租金价格分别为3.1万元/月、1.8万元/月、2.0万元/月，环比分别上涨了6.9%、9.09%、11.11%。

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