近来，受头套房贷利率松动、普通住宅价格标准上调等利好因素“暖市”影响，头次置业购家群体憧憬房贷申请难度及月供款压力会较去年小，入市信心不断提升。根据上海中原地产门店所反馈的情况来看，刚需客户到店咨询量继续周度环比增长2成左右，各区成交量亦有跟随性上涨。在刚需关注的中低总价二手住宅市场中，眼下业主叫价普遍出现5%-10%幅度的松动，其市场拉动力以老公房较为突显。陆续有经历半年至一年乃至更长时间观望的刚需客群开始择机入市。虽然入市的步伐并不像来客那样逐周迅猛增长，但交易量的实质性拉高，以及门店上的客群积累的快速增加，仍为业务人员提供了久违的市场信心。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期一手房市场相继出现降价现象，而二手物业的保值和升值力除了与地段有关外，还受到楼龄长短的制约，因此持有楼龄较长物业的中低价老公房小业主更应该 以旧换新，出售旧居以获得足够的资金换房改善生活居住环境，以免错过套现换楼的机会。相信随着政策趋紧不动摇，会让更多卖家放弃对价格的坚持，让蓄势待发的大量刚需得到更多出手机会。

　　据上海中原地产宝宸分行余卫经理表示，二手购卖带看量每人每天有5-6组，较前期提升20%-30%，挂牌量无增无减，价格也无明显松动，但议价空间在5%-10%。如成交案例中，宝宸共和家园，一套73平方米的房源，1月报价180万元，成交价已低至173万元。从带量情况来看，购房者仍比较愿意看价格相对低廉的老公房，目前区域内老公房均价在18000元/平方米左右，多数房源面积在70平方米左右，更符合刚需客的需求；而次新房价格在23000元/平方米，如怡景园、和欣国际家园，挂牌房源面积在90-100平方米上下。余经理同时表示，在近期各利好政策出台的影响下，有些房东觉得这是楼市有所放松的信号，因此甚至出现不愿意降价的现象，但此举 于个别情况。

　　另据上海中原地产绿洲雅宾利分行方水全经理表示，与1月同期相比，2月看房量有20%的增长，挂牌量无明显变快，议价空间在10%上下。目前区域内老公房均价23000-24000元/平方米，面积在40-50平方米；次新房30000元/平方米，面积在100平方米左右，加上由于片区周边有1、3、7、8、10号五条**线路贯穿，因此颇受刚需客群的青睐。近期成交案例中有一套65平方米的老公房，位于局北村内，去年11、12月以160万元挂出，近期成交价145万，议价空间在9%。从挂牌房源来看，次新房中城上城、绿洲雅宾利房源量较多，面积以100平方米的二房为主，由于此类房源业主均为自住性质，置换迫切性又不强，且并不急于出售，放盘纯以试探为目的，因此议价空间相对较少，从而直接导致无成交案例。

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