根据上海中原地产研究咨询部报告，就二月上旬来看，上海市二手住宅市场仍未走出春节淡季的影响，供需积极性仍处于“半休眠”状态。但需求方对二手房市场的关注程度提升比较快，据上海中原地产研究咨询部对全市门店监测显示，来客量增长明显，特别是在刚需房集中的板块，增幅较高达到了100%，意向客户明显高过节前。但多数购房者仍然保持观望状态，等待普通住宅标准正式出台后入手。但从供应方来看，挂牌积极性并不高，挂牌价也并未出现进一步下探，值得关注的是，个别房源的议价空间出现明显收缩，节前议价幅度为10%的房源，节后则降至5%。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，在市场经济体系中，决定价格的是购方的支付能力，而非卖家的成本。中间环节税费的减免，对购卖双方来说都是一种成本上的减少，但短期而言，这种税费变化并不足以扭转供求格局，因此对实际交易价格影响颇弱，或者会更多补贴到卖家一方。上海市普通住宅标准的放宽，对特定房源来说是大约3-5%的税费减免，但结合门店上个别房源报价的变动来看，购家一方很难获取到这一利好。在一些普通住宅标准放宽后，实现身份变化的房源更为集中的片区，基本上都能够印证这一点。

　　据上海中原地产格林世界分行的门店经理王灿介绍，节后门店来客量出现回升，相比春节前上涨10%-15%，但购房者保持观望，出手意愿仍不强。门店来客中以婚房需求为主，占来客的六到七成，目标房型主要以80-85平方米为主。房主的议价空间相比年前出现萎缩，目前板块内房源议价空间普遍在5%左右，很少有房源议价空间能超过10%。而在春节前，多数房源议价在10%左右，部分房源甚至可以达到15%，并且房源挂牌价也较为平稳。门店所在的南翔板块位于上海的西北，是嘉定联接上海的门户，距外环线3公里，市18公里。是上海四大历史名镇之一。目前拥有轨道交通11号线。板块内二手房源以次新房为主，均价在1.7万元/平方米左右。

　　另从上海中原地产顾北路分行了解到类似情况，门店业务员瞿先生介绍，节后门店来客量及网络咨询量出现大幅上涨，与节前相比翻了一番。来客人群以置换客为主，占比为60%，其他人群为头次置业人群。由于板块内价格倒挂现象依然普遍存在，购房者主要注意力仍停留在一手房，一二手住宅带看比为7：3，二手房市场僵局依然难破。目前二手房的议价空间为5%-10%，春节前则普遍在10%左右。挂牌价上，除了个别房东小幅下调以外，整体较为平稳。

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