三月中旬，据中原地产研究咨询部通过对普陀光新板块、宝山大华板块等多个自住标杆板块的分行调研显示：挂牌房源量与二月底挂牌量相比减少了两到三成，前期挂牌房源已经消耗，后续新增房源显。挂牌价与2月底的行情基本一致，但是业主提供的议价空间明显收窄，议价幅度仅为1-2%。来客量与二月行情基本持平，但是带看量与2月相比减少了约两成，刚需客户观望情绪略有抬头。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，眼下的二手房市场交易行情与新房市场如出一辙，均呈现阶段性冲高回落的迹象。由于2月底整体楼市趋向回暖趋势，让越来越多供应方调整价格预期，两会期间对楼市严厉调控政策的表态并未能打消这种“乐观”的逆市行为。眼下虽然有大量刚性需求积压，但这部分客群的置业决心并不是十分坚决。尤其对于价格的关注仍相当高，稍有风吹草动都会影响到交易的释放。不排除二手房市场中价格纠缠再起，短期内破局，还得寄望新房市场快速有效的量价演化。

　　据中原地产梧桐城邦分行谭成成经理表示，大华板块靠近内环线，邻接普陀区、闸北大宁。板块内聚集红星美凯龙、百安居、大润发、乐购等超市，生活配套较为完善。而轨道交通7号线，923、547等交通路线聚集，提升了板块的交通优势。大华梧桐城邦为板块内大型居住社区，三月中旬，该项目挂牌房源量与二月行情相比减少了两到三成。2月份由于该项目一期中满五年的房源集中入市，挂牌量大幅回升。眼下，前期的笋盘已经消耗，挂牌量逐渐减少。挂牌价格为19000-22000元/平方米，与二月相比基本持平。

　　由于大华梧桐城邦目前仍有相当的一手新房集中供应，据售楼处提供的报价为23000-25000元/平方米，在购房的时候，开发企业还会提供一定比例的优惠活动，可见，22000元/平方米左右的新房交易价格确实有一定的吸引力。

　　3月以来，随着二手交易行情的好转，业主提供的议价空间减少，由2月底的3%的议价幅度减少到目前的1%。来客量与带看量均有近两成的降幅，一方面由于业主提供的议价幅度减少，另一方面，新房量价互换策略的优势，分流了部分购购二手房的客户。3月以来，该分行仅交易1套梧桐城邦的房源，该房源为一楼，地下室有约80平方米，计一半的面积出售，总面积共计120平方米，成交总价为196万元/套。该房源之所以能够成交，价格优势极其突出，相当面积的附空间使得交易快速达成。

　　由于板块以自住的刚需客群为主，约占七成；而改善客群占三成。目前新房虽有价格优势，但是由于新房交房晚，毛坯交房，并且距离轨道交通远的劣势；而二手房源相对位置好，位于商业配套，次新房，装修程度较新，这为二手房源的优势。

　　据中原地产两湾城二店分行冉起莲经理介绍，中远两湾城位于普陀光新板块，该项目矗立在苏州河边，周边绿化成熟。室外游泳池、灯光网球场等生活配套齐全，区域内的宜居楼盘之一。中远两湾城是一个大型楼盘，小区规模很大，房型多样，一房至五房还有复式房源能够满足不同置业愿望的客群。

　　此外，项目周边有轨道交通3号线、4号线、7号线，步行到3号、4号线中潭路站约10时辰，交通便利。眼下，挂牌房源量减少了两成。由于银行信贷政策逐渐向刚需客群偏移，改善客群入市步伐放缓，大标的房源的业主转售为租的现象增多。目前该项目的挂牌价格为26000-33000元/平方米，其中房源位置不好的价格为26000-29000元/平方米，而处于小区位置的价格为30000-32000元/平方米， 靠近苏州河的景观房的价格会更高，为33000元/平方米。而业主的议价空间逐月减少，去年12月的10-15%的幅度；今年2月的议价幅度为2-3%；目前的议价空间仅为1%-2%左右。

　　来客量与二月行情基本持平；而带看量减少了两成。购房者对楼市的看跌情绪加重，而业主逐渐拉高的价格使得刚需客群望而却步。二月该分行共交易5套房源，主要是以一、二、三房的交易为主。3月以来二手交易行情滑落明显。目前该分行内有部分购购三、四、五房的大标的房源的改善型需求者来客、带看增加，预计3月以后，将会带动交易量的回升。

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