作为城区的标杆之一，黄浦区受到2012年持续“限购”的影响颇大，购家致使成交艰难，流动性受制不断挤出早期投资资金。据上海中原地产威海路分行、陆家浜分行、西藏南路分行反映，近期黄浦区二手房市场仍陷“胶着”，购卖双方心态表现不一。购方观望为主，门店二手房来客量及带看量持续下滑，诚心购房客户日渐；卖方表现被动，置换客小幅调价等待时机，投资客动作频频，率先大幅降价以快速出售。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，持续“限购”加重2012年房价下行预期，早期资金撤离城区意愿强烈。城区二手房源依托优越地段和城市配套资源，历来是吸纳投资资金的要塞，相比外围区域，其所受到“限购”政策影响相对也更大，市场收缩更为显著。二手房价格下行几成定局，而深度调整也只是时间节点上的问题，投资客对后市住宅市场看空，要快速抢在大势之前出售，因此主动降价动力较强。其实，投资客加紧“出货”的现象在前段时间外围区域就有征兆，城区也显现了这一趋势。

　　“弘辉名苑”多次调价终成交，累计降幅超一成。据中原地产陆家浜分行副经理沈俊介绍，片区内二手房来客量及带看量仍在持续下降，诚心购购的客户比较，卖方表现相对被动，只要有诚心购购的客户，二手房业主不会轻易放弃机会，不惜多次下调报价以达成交易。如片区内“弘辉名苑”较近成交1套三房，建筑面积约132平方米，经过几轮下调价格，较后成交总价420万元税费各付，平均单价仅31818元/平方米。据了解，该套房源12月份之前挂牌价格为450万元到手，12月份房东主动调整为450万元税费各付，购家看过房子后再有几次议价，较后成交420万元税费各付，扣除大约32万元(420万﹡7.55%)的营业税及所得税，这样计算下来房东实际到手不到388万，与12月份之前的报价相比累计降价幅度达13.71%。沈俊表示，该房东为早期温州投资客户，对2012年的住宅市场并不看好，已经将其手上20余套房源全部出售，仅保留少量商铺。随着二手房源出售难度日渐加大，诚心购房的客户越来越少，行情低迷加快了该房东快速出售的决心。

　　温州客房源急售，报价降幅较高超两成。据中原地产耀江分行副经理郭庆介绍，片区二手房市场维持胶着状态，购方观望情绪严重成交愈发艰难。从卖方来看，板块内主要有两类，一类是出售自有房源的置换类客户，另一类是外地客户，这两类客户均愿意适当下调房源报价。但是从购方来看，多数对卖方下调报价反应不大，普遍看房热情不高，即使看过并认可高性价比的房源，除非特别有诚意的购家，一般很难快速做出购购决定。在这种情况下，中介会在二手房业主初始挂牌的时候直接“砍价”，以略低于前期市场价的标准进行调整。举例来说，目前片区内的二手房主力均价约3.5万元，一般100多平方米左右的两房挂牌总价约350万~400万，有个房东出售一套大两房挂牌价格400万元，中介认为价格太高建议直接“砍掉”50万元，相当于一次性下调12.5%，房东也能够接受了，也能吸引一定客源看房。较新有个温州客户紧急出售一套二手房源挂牌，建筑面积约144平方米，按照上半年的行情总价要接近500万，而现在报价调整为仅360万元，低于市场价近三成。

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