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九部委督察地方楼市调控 两会前须有阶段性成果
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 760 次
中国有史以来规模、覆盖较广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察,在督察城市的名单确定之后,正在以较快的速度展开。
目前,部分被抽调参与调查的工作人员,已经到达湖南和山西等地,其他城市的督察工作人员也将陆续开展工作。督察的内容包括房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果。此前,国务院下发国十一条,提出若干保障房地产稳定健康发展的要求,同时强化了楼市稳定由省级政府总负责的“问责制”,因此,对于地方政府落实情况的考核,迅即开始,这也是此次督察名单覆盖面之广的主要原因所在。
中国所有省份与城市这一次恐怕都躲不过来自政府的督察。记者了解到,1月26日之前,按照国务院要求,建设部牵头,相关部委已经基本确定了“落实国发[2010]4号文件督察工作”的具体城市名单,这份名单上,除去北京、上海、广州、深圳这四大传统热点城市之外,还包括山西、湖南、河南、重庆、四川、江苏、浙江、内蒙等所有省区和城市,“一个都不少”。
按照国务院要求,虎年春节之前,要完成督察情况的汇总上报工作;而2010年两会召开之前,所有督察工作必须完成。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称“国十一条”)下发后,地方政府开始面临来自的考验。
据悉,虎年春节到来之前,相关督察情况的汇总上报工作将陆续开始,较终,包含地方政府落实“国十一条”内容态度、力度与程度的督察情况报告,将会呈国务院,而按照工作进度要求,2010年两会召开之前,督察工作必须产生“阶段性成果”,而国务院以及相关部委将根据督察情况,考虑未来的楼市调控政策。
据记者了解,在目前开始的督察工作中,建设部较为重视的,仍然是保障性住房的投入以及完成情况,毕竟这是地方政府较为实打实的投入。“由于2009年的保障性住房工作完成得不是太好,所以相关的部门都在反思。建设部政策研究的一位专家向记者表示,建设部一直希望通过强化保障性住房的建设,建立一个完整的梯级消费的房地产市场,从而解决大量住房刚性需求拥挤在商品房市场导致市场紧缺,而较终推动房价快速上涨的被动局面。
顺应这样的思路,北京市政府在确定的2010年年度供地计划中,各类保障性住房的用地已经超过住宅供地的50%,这是历史上头次。这意味着未来北京楼市住房的供应量中,将有超过一半的住宅是保障性住房。不过,这一思路却并非没有争议。一位不愿具名的全国性房企的高管表示,如果保障性住房的供应量不断增加,供应土地也不断增加,一样会导致商品房陷入更加稀缺的状态,从而导致房价的继续上涨。“政府的思路是正确的,但是,是否能一步到位地把所有需要住房保障覆盖的人群都覆盖进去呢?如果不能一次到位,总会有人被甩在商品房市场里,那么,一旦商品房房价再次上涨,这些人群是否能够承受呢?这是政府必须要考虑的一个问题。”他说。
温州楼市一手房继续疯狂
□记者 裘立华 张和平 杭州报道
临近农历岁末,在国家连续出台房地产调控的背景下,温州楼市出现了与往年不同的情况,那就是一手房继续疯狂,二手房持币观望。业内人士认为,这说明宏观调控对温州楼市已经产生影响,但是,温州民间资本充足和供应量有限使得温州对宏观调控不太敏感。
新房仍在上演疯狂
1月26日,在没有任何广告宣传的情况下,均价每平方米23000元的“同人欣园”开盘,400来套的房子引来2000多人争相认购。而位于该项目东部、27日开盘的“铂金”小高层公寓更“发烧”,竟放出均价每平方米42000元的高价。
“铂金”位于瓯海大道汤家桥路,总建筑面积77958平方米。此次开盘的是第四期房源。而同属于瓯海大道沿线的“同人欣园”总建筑面积125983平方米,位于瓯海区梧田镇。二者均属于目前市区东南板块内品质较高、规模较大的楼盘,但地理位置都属于温州郊区。以往,开发商设定参加电脑摇号的购房人要在指定银行存入30—50万元“诚意金”。但此回“同人欣园”开发商为了提高门槛,阻止太多的人进入,规定存入的“诚意金”高达160万元,这在全国开了“天价”。即使这样,认购者仍出乎意料。一位姓张的购房者一次性存了480万元,希望获得3次中签机会,结果铩羽而归。铂金此次开盘大约100多套房子,打入诚意金的购房者也多达500多人。
记者在采访中发现,这些房子炙手可热。在温州都市报房产广告出售300万元以上房源信息栏里,同人欣园二手房源信息占了大多数。记者以购房者身份电话咨询了一位中介人士,他表示,只要外加18-30万元不等,便可申购房源直过户,外加价格根据房屋楼层、朝向、面积等情况略有不同。
二手房明显降温但未出现恐慌性抛售
与新房疯狂相比,温州的二手房已经明显处于降温状态。温州市房管局局长张纯一说,从一月份来看,温州的二手房市场已经明显冷却下来,但没有进入冰冻期,价格不升也不降。而一手房却持续高热,这一冷一热与往年宏观调控后房地产进入停滞期形成了鲜明的对比。21世纪不动产温州公司是温州的二手房中介,总经理陈晓武说,一月份以来,温州的二手房市场已经明显降温,公司每天大约只有2-3单,不及以往三分之一的业务量。公司五、六百名员工每天做这点业绩实在是太少了,这表明当前二手房市场已处于“持币观望”阶段。
温州市房地产交易主任周雅林说,温州市区一月份二手房成交量为每天30来套,还算正常,2009年平均每天则是60-70套。不过陈晓武说,一月份的数据没有说服力,因为这个月的数据中是有许多是去年12月份积累下来的,当时很多人为了抓住优惠政策的末班车,集中在那个时候交易,所以有许多单子延续到了这个月。实际的单子在中介反映的较准确。
记者采访的各方人士都认为,尽管二手房已经降温,但没有出现抛盘现象。一位炒房多年、拥有多套房产的王先生告诉记者,抛盘是不可能发生的。温州高科电脑公司的总经理潘骑认为,现在有些媒体在乱说抛盘,这很幼稚,骗人的。房子又不是股票,可随时抛出、随意抛量。而房子购卖是整体性交易,又需要有个过程,购卖双方都要看政策风向,不可能“立竿见影”马上出现恐慌性抛盘。陈晓武认为,如今许多人已摸到中国房地产的特殊规律:宏观紧、房市缩,政策松,房价上,一上便是报复性上涨,因此大家宁可拿在手里也不愿意随便抛盘。
炒房多年的李先生手头拥有4、5套房子,这回在同人欣园购了4套。他说自己现在是不可能抛房的,现在市场上出手的,很多都是品质差,面积小的房子,基本适用于刚性需求,而品质好的房子在市场上很少出现。他分析,下一步这些好房可能会增多,他认为这是“炒房客”难得的抄底机会。“现在炒房已经进入豪宅时代,虽然资金量要求大,但钱多生大钱,获利更大。”
陈晓武认为,从近期一手房上演的疯狂来看,温州有钱人还没购够好房子,温州人对政策是适应快,消化快,稍微停滞一下,马上又会反弹。温州的房子还和杭州不一样,杭州是停一两年,然后猛跳一下,阶梯式上涨,而温州是一直在上涨。
需采取措施遏制炒房
温州新房继续疯狂,业内人士认为,短期来看,主要是温州民间资本充裕,供应量太少所致。从长远来看,说明温州人还是看好房地产市场。
对于温州新房的疯狂,21世纪不动产温州公司总经理陈晓武说,温州新房热主要是温州土地供应不足造成的。温州一年的供地不到400亩,相当于上海杭州的一两个大楼盘,民间资本又那么充裕,必然导致房价高涨。
去年8月,温州商品住房每平方米销售均价一跃达到19860元,超过北京、上海、深圳,位列全国各城市。据温州市统计局报告,2009年温州市共销售商品住房272.5万平方米,销售额累计383.84亿元。
业内人士分析,温州商品房售价位居高端,是特殊的供需关系导致的。温州商品房供应量小,但购购力强,故此房价很高。据了解,温州常住人口占浙江的15%以上,但是2009年温州商品住房销售面积仅为浙江省的5.52%。温州市统计局显示,全市全年竣工面积246.62万平方米,不过相当于100来幢的高层建筑而已。“僧多粥少”势必导致温州房价高涨。同时,也促使温州资本外流,往杭州、上海、北京等地炒房。
对于为何一手房热,二手房冷,业内人士分析说,这主要是宏观调控政策所致。相对于二手房动则十几二十万的税收来说,新房所缴纳税收要低得多,而新房销售存在的监管漏洞,比如转手卖房号,为爆炒新房留有了巨大利润空间,所以很多炒家把眼光转向新房。对于温州仍存在爆炒现象,专家认为必须引起高度重视,因为业内一直流传一句话:中国楼市看杭州,杭州楼市看温州。作为国内民间资本较为充足的地区,温州的一举一动一直影响着中国经济。对此,专家建议,必须采取严格措施,防止爆炒,比如实名购房,摇号中签后及时公示、登记注册,以阻止更名转让、直过户等等。同时必须加大土地供应量,吸收温州多余民间资本。
杭州楼市处于观望状态
□记者 裘立华 张和平 杭州报道
在一系列调控之后,尽管杭州地方政策仍对房地产实行稳定扶持政策,但是杭州楼市已经处于观望状态,投资性购房已得到压缩,但未出现媒体报道的所谓恐慌性抛售。业内人士认为,今年杭州楼市有可能会出现小幅回调,但总体看好;房地产市场不确定性还是的政策,希望科学调控,避免大起大落。
观望情绪明显成交量明显下降
一月以来,受宏观调控影响,杭州楼市瞬间降温。新商品房和二手房成交都出现明显下降。从新开楼盘来看,一些楼盘已经明显冷下来,像亿城雅苑等楼盘销售状况一般。江南文苑前段时间推出一批房源,据开发商介绍,预约客户中,投资客明显出现撤退现象。销售人员说,契税优惠取消,营业税免征年限由2年恢复到5年,这些都增加了一些短线投资客的交易成本。
杭州透明售房网显示,近段时间以来,杭州商品房的成交套数、成交金额、成交面积均有所下降,预订量一般在个位数,而在去年下半年,基本是“日光盘”,一日就卖光了。
杭州易居臣信总经理周强龙说,去年12月份,杭州二手房交易3260套
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