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高端住宅出现明显抛售迹象 二手房终现实质性降价
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 490 次
上海二手房指数办公室日前发布的一则报告称,2011年12月,上海二手房指数为2586点,较2011年11月下降6点,环比下跌0.22%,与3月指数持平。这是该指数自2011年10月以来连续第三个月下降,且跌幅持续扩大。
在指数系统监测的所有板块中,80%下跌,18%走平,仅以2%微弱比例上涨。上海二手房指数办公室认为,在上海宣布2012年继续执行限购令后,二手房市场反应看似依然“慢一拍”,但已步入实质性降价阶段。随着年底房产税试点扩大及加码的传闻,挂牌价下调和议价空间再次扩大,一二手房价格倒挂现象减缓,显示业主坚守的信心开始动摇。
市区二手房价格跌幅扩大
经统计,市区全部8个区总体下跌0.22%,跌幅比2011年11月扩大0.07个百分点。 4个市区及浦东陆家嘴12月下跌0.2%,长宁下跌0.23%,静安和徐汇均下跌0.21%,黄浦下跌0.17%。
受到局域性新房价格支撑和好地段“保值”概念影响,城区二手房价格调整迟缓,大部分业主议价空间仍停留在4%-6%之间,低于全市10%的水平,只有少数用于置换的老公房、总价高的次新房降幅会稍大,这种价格行情造成成交量的。
市区跌幅扩大的主要原因有二:一是临近年底,连续走低的成交量行情遇到调控预期不见放松,动摇了原本坚定的市区投资客,部分业主降价抛售总价300万元-1000万元的中高端住宅;二是看中新房并已下定金的置换型业主诚意出售老房,往往降价15%左右以促成交。如杨浦东外滩等板块出现此类成交,导致杨浦区12月二手房成交均价下跌0.25%。
2011年12月,新兴城区二手房价格下跌0.23%。在此轮降幅中,新兴城区二手房受到外围新盘集体促销影响,平均议价空间已超过10%,但也难改变成交颓势。 2011年12月,外围新盘降价打折幅度在7-8折,二手房业主纷纷降低姿态,将议价空间放大。
下跌板块超过八成
经统计,2011年12月全市128个板块中,下跌103个(比上月增加7个),持平23个,上涨2个。下跌板块数量占八成以上。
2011年12月,下跌板块内的二手房价格平均下跌0.27%。下跌板块数量增多且跌幅扩大,这是因为,政策预期导致市场恐慌使得投资客抛盘,不少高端住宅出现明显抛售迹象,有的议价空间甚至达到20%。2011年12月,黄浦人民广场、静安曹家渡和浦东世博滨江板块分别下跌0.42%、0.38%和0.33%。
同时,在部分外围区域,急需套现的业主主动大幅降价,关注市场较久的客户迅速接盘,如青浦徐泾板块下跌0.35%。
此外,近期新房供应量相对稳定且降价幅度大,各大中介纷纷转投新房市场,导致本就冷淡的二手房市场“雪上加霜”。
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