半个月内，上海二手房挂牌量激增1万套，达历史高位。曾经强势的卖方“军心”似在动摇。

　　上海“网上房地产网”显示，截至16日11点，上海全市较新的二手房挂牌数据，住宅出售套数已经快速逼近13万套，高达126698套。而截至6月1日下午5点，上海二手房住宅出售套数为116554套。6月的前半个月里，二手房挂牌量增加10144套。

　　而整个5月，全市二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套。随着上海房地产调控细则和房产税方案出台的风声日紧，投资者结束观望，欲抛售撤离的趋势更加明显。

　　“从目前情况看，现行政策对逼出存量房源的效果仍旧低于市场预期。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为。

　　逼存量房源效果仍低于市场预期的一个佐证是，转售为租成为大量投资客的避市之法。截至6月16日11点，住宅出租套数达到21758套。新政之下，不少投资者将手头的物业从出售市场转向了出租市场，致使住宅出租套数头次突破两万套大关。

　　在挂牌量激增的同时，成交量却跌至冰点。

　　中原集团较新监测数据显示，5月京沪广深津五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%～80%。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度分别为78%和75%；广州下滑幅度则为32%。

　　相比凶猛的成交量萎缩，二手住宅价格却未出现明显松动，下跌幅度十分有限。

　　中原领跑指数系统数据显示，5月深圳和上海二手住宅价格环比跌幅仅为2.9%和2.5%，北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。5月天津是一个例外，市场二手住宅价格仍有小幅上涨。

　　“目前的二手房跌价仍旧有限，年内上海二手住宅价格仍有不小的下调压力。”昨天，上海汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉《财经日报》记者，虽然整体市场的挂牌量仍在持续放大，但是挂牌价格下调幅度有限。房东下调的溢价空间和实际成交价格，多数仅仅维持在10%以内。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，大规模挂盘的出现将加大房价下调压力，加快市场分化。6月份，上海二手住宅价格松动幅度将加深，部分自住刚性需求及投资需求受其吸引砍价入市，形成波窄幅的抄底潮。

　　中介易居臣信先进物业顾问修德顺在上海闵行区莲花路**站的中介门店深耕多年。对于“坚硬的二手泡沫”，他预计，未来2～3个月，各地市场的二手住宅价格跌幅或有所扩大，市场成交量在触底后有望缓慢回升。

　　“如果上海住宅的平均价格仅仅下跌10%，对于投资者而言基本没有压力，获利空间所受到的影响很小，因为房价基数已经处于高位。”上海汉宇地产董事总经理施宏叡日前在接受本报记者采访时坦言，如果房价下跌20%，投资者将感受到实质的压力；如果下跌30%，或许才真正触及到多数投资者、投机者的成本压力线，回归到住宅市场合理的基本面。

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