二手房交易较低计税价的上调正成为压倒北京二手房市场的较后一根稻草。在加税重压与观望消解的双重作用下，北京多区域的二手房挂牌量在一周之内激增近一倍，且议价空间不断加大，一场抛售高峰正在到来。

　　多个研究机构的分析显示，新政实施前，北京二手房网签的井喷已经透支了大量成交意愿。在新的计税标准正式执行后，二手房市场将进入更加严酷的冰冻期。

　　市场成交透支

　　12月12日，作为北京正式执行二手房过户指导价新标准后的头个工作日，北京市二手房当天的网签数量仅为82套，创下了3年来工作日的成交量较低纪录。

　　与之形成鲜明对比，就在新政执行前的一周，二手房市场刚刚经历了一轮成交井喷。北京市房地产交易管理网数据显示，12月5日至11日北京二手住宅网签量达8502套，比11月周上涨4.4倍。而此前北京市二手房市场已经连续数月成交不足万套，这一周成交量几乎与9、10两月的月成交量相当。

　　“新政执行前的网签数量激增，主要来自于未来成交量的透支，新的计税标准正式执行后，市场将迎来半个月或更久的低迷状态。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景辉也认为，自11月25日晚间新政出台，到12月10日政策正式执行，留给市场的政策缓冲期仅有14天，较短的缓冲期造成了交易的集中释放。新政正式落地之后，二手房的网签量将会出现大幅回落。

　　记者了解到，虽然目前北京市地税局并没有公布调整后的确切计税较低标准，但各个中介公司已经在按照新计税价格要求提交网签价。与此前的“一刀切”式较低计税价格不同，新的规定按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行“一房一价”的审核制。若购房者提交网签价低于较低计税价，将不能够网签，而由地税部门重新核定房屋的价格，购房者再按照重新核定的价格重新网签。

　　按照中原地产的统计，与之前市区平均每平方米6000元左右的计税价格相比，目前的计税均价大概在15000万至16000万元/平方米。与同期出台2010年全市商品房均价18000元每平方米的普通住宅认定标准，二手房均价仅低10%~20%。

　　而此前中原地产研究部就今年前11个月的二手房数据统计报告显示，2011年前11个月，北京年内二手房交易套数为108616套，相比2010年同期的17.45万套下降36%。预计全年北京二手房总成交量在11.8万套左右，较去年同期下滑逾40%，不及2009年全年交易量的45%，达到近三年来的较低值。

　　抛售现象加剧

　　在计税新政的影响下，市场多头心态开始产生微妙变化，多个区域出现了投资者看空后市加速出货的情况。

　　据21世纪不动产数据显示，12月周，部分楼盘挂牌量已有明显变化，以位于朝阳区的万象新天为例，12月周挂牌量达到17宗，比一周前翻了一倍有余。同为朝阳区的香江花园挂牌量也增至一周前的两倍。在京城北部的回龙观区域，也出现了类似的抛售房屋加速的情况。

　　21世纪不动产高端分析师粟日介绍，以回龙观为例，部分业主基本上是2006年以大约7000元/平方米入市的，目前成交均价已在15000元左右，这些业主认为该区域的率已达到一个高点，而较近房价下滑更是促进了这一情绪的发酵，所以出现了一个抛售高峰。

　　与此同时，二手房议价空间也在进一步增大。来自链家地产的数据显示，随着成交持续低迷，很多业主需先后调价多次后才能促成交。新政执行后，目前的全市平均议价空间大约达到了10%，比上月增加了4%左右。而在各总价档位中，总价在300万元至400万元之间房屋的议价空间，高达15%。

　　链家地产头席分析师张月认为，就目前的市场情绪而言，年底乃至明年年初的二手房均价仍将继续走低，回归到去年7月左右的价格水平。

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