去年底以来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的等“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一涨，个别楼盘甚至涨五千，吸引国内外炒房客蜂拥而至，岛内一时出现商品房的“狂热”局面。本应作为生活必需品的住房却成为一些人用于投资的 品，成为一些人疯狂吸取资本的游戏，而真正的需求者却往往望房兴叹！政策真是压倒海南骆驼的一根稻草。 　　海南已经有过一次让人记忆深刻的泡沫，再也经不起楼市炒家的再次折腾。尽管投资客受房贷新政冲击不如预期，但今年房地产调控的大背景下，海南的房价也难以“独善其身”，预计很快面临一个转折点。4月初，海南公布建保障性住房10.09万套的计划，且均在6月份左右动工；另外，5月1日起，海口将实施商品房购卖合同网上签约，一旦实行网上签约，就无法一房两卖，只能等房产证出来后才能交易，增加了交易税费和时间成本。这对炒家打击较大,切中房地产炒家要害的实际是对资金账户和现金交易的监管。同时海南省实行商品住房预售款监管制度，商品住房预售款应存放于开发企业指定的银行账户，严禁开发企业直接收取购房者现金。预售所得款项应用于该预售项目工程建设，不得挪作他用，并接受预售资金监管机构和银行监管。4月21日，海南住房和城乡建设厅宣布，将严禁开发企业直接收取现金，加强预售资金监管。以投资客云集的三亚为例，按海南住宅与房地产信息网相关信息，延续3月市场的低迷状态，本月上旬三亚商品房总签约数为481套，平均每日成交量48.1套。4月上旬，三亚商品房销售均价17547.38元/平方米，商品房总成交金额约为6.15亿元。总签约数环比3月下旬下滑27.45%，而销售均价环比3月下旬下滑10.11%。目前业主放盘很多都希望能马上付清套现，包括在2010年1月交楼的房产，只要付款有些甚至可以直接转名。在海口二手房市场，多家中介公司人士表示，新旧房源的挂牌量4月份增幅比较3月份明显。潜在购房者现在更倾向于采取观望态度，以观察住宅价格是否将调整。由此推断，未来数月房屋销量将降低明显。 　　随着一系列政策的出台，特别是开始针对开发商收紧流动性的政策，一些坐不住的开发商不再捂盘惜售、开始降价促销，而由于银行房贷政策的收紧，同时很多手握房源的炒房者开始感觉到形势的变化，想尽快卖出所拥有的房源，海口二手房市场的“抛售潮”已经开始涌动。相信随着针对房地产市场的调控政策效力的逐步发酵，一度如脱缰野马般的房地产价格终会回到一个合理的位置，不管所谓的“专家”们如何强调海南房地产市场的特殊性甚至稀缺性，在这一轮调控中也难以做到独身其身。国际旅游岛的建设不是一朝一夕可以完成的，需要长期、大量的投入，而非短期的疯狂炒作。国际旅游岛效应带出的地产泡沫，并不会给海南本地老百姓带来多少实质性好处，相反还可能因为房价和物价的飙升，使人们生活成本上涨远远超过收入的上涨，不利于本地民生。国际旅游岛本来是一件利省利民的好事。国家统计局发布的数据显示， 3月份，全国70个大中城市中海口、三亚新建商品住宅大幅上涨：海口64.8%、三亚57.5%，成为全国涨幅较高的两个地方！ 　　我认为，不管是海南职能部门还是开发商，都应该仔细品味，让自己从短暂的狂热中清醒过来，不再沉湎在各种虚幻的假象之中，彻底摒弃急功近利的思维，认真对待和解决海南房地产市场中的各种问题；唯有如此，海南这个无比脆弱和敏感的房地产市场才不会在泡沫破灭的一刹那，连欲哭无泪都没有机会。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！