二手房成交量长期低迷导致房产中介生存压力激增，部分中介只能不断关闭门店缩减开支“过冬”。与此同时，行业内的整合也拉开序幕，专家认为，今后一段时间房产中介购并或者收购股权的行为也将频频出现。

　　一线城市频现中介关店潮

　　链家地产近日发布数据称，10月北京再关闭门店177家，其中73%为中小经纪机构。据机构统计，北京二手门店已经连续7个月关店百家以上。今年来北京二手房中介已关闭门店约1000家左右，为三年来较多。

　　9月份以来，深圳多家大型地产中介公司也陆续关闭了多家门店。深圳中联地产门店数量减少了30多家至270家；原本在深圳拥有约300家门店的世华地产陆续关闭或停业整顿超过50家门店。深圳地产中介业的龙头老大中原地产也关闭了近60家门店。

　　而21世纪中国不动产公布的第三季度财务报告则显示，第三季度公司净亏损达到9290万元，同比激增83%，直营店数量则较上一季度减少了103家，减幅达17%。与此同时，销售人员数量也按季减少了约5%。

　　记者在上海多家房产中介采访了解到，今年二手房市场极为冷淡，成交量锐减，大多数中介都是亏损，难以为继。据业内人士介绍，以上海为例，粗略估计，月成交12000套二手房才能使得中介行业保本，而目前月成交量只有7000-8000套，一些中介只能关闭门店，缩减员工。

　　21世纪不动产上海区域的统计显示，2011年11月份上海共成交二手房0.69万套，环比降14.6%、同比降49.6%，为去年7月以来较低。11月份二手房0.69万套的交易水平，甚至比全年的成交较低谷春节期间的2月还要低12.9%。

　　据“链家地产”市场研究部统计，2010年，北京全市二手房共成交21.4万套，二手房经纪公司门店数大约是5839家，店均成交36套。今年前10个月，北京全市共成交114334套，门店数量为5085家，店均成交只有22套。但事实上，由于品牌店的垄断效应，排行前7位的公司市场份额达到了50%以上，中小经纪公司的市场份额大约仅有25%左右。不少小门店一个月都成交不了一套，自然也就无法平衡店面的经营成本。

　　一二手房联动抱团取暖

　　以代理一手房业务为主的易居中国公司近日宣布，将以2500万美元收购二手房中介21世纪中国不动产公司37.3%的股权，成为大股东，这也被视为房地产代理和中介行业内新一轮洗牌开始，而一二手房联动的商业模式也被视为“抱团取暖”。

　　易居董事局主席周忻表示，目前中国房地产市场，尤其是二手房市场面临的挑战。在这种情况下，易居与21世纪中国不动产的合作，不仅会帮助21世纪中国不动产增强财务实力，应对短期挑战，还将强化21世纪中国不动产在市场中的优势地位。21世纪中国不动产董事长兼头席执行长张东纯也称，两家房地产服务商之间的合作能够帮助公司在行业不景气的情况下进一步增强财务实力，更好地提供全面整合的服务。

　　上海中原研究部咨询总监宋会雍则表示，易居完成此次收购后，行业的竞争格局将迎来重大的调整。易居中国业务主要集中在一手房代理，虽然旗下有易居臣信开展二手房中介业务，但主要集中在上海地区，且占比较少。收购专注于二手房中介业务的21世纪中国不动产后，无疑完善了业务链条，可以整合资源进行一手房二手房业务联动。

　　而据记者调查了解，事实上已有不少中介不仅仅局限于二手房业务，也将触角伸向一手房代理业务。据介绍，市场好的时候，一些大的开发商通过售楼处直接销售的方式就可以消化掉房屋存量，无需房屋中介公司代销。而现在市场不好时，很多开发商会主动与大的中介公司寻求合作。对于开发商而言，通过中介的多网点共同分销，也能用较小的宣传成本招徕意向客户。

　　宋会雍称，目前二手房中介公司都没有做大做强，即便较大的公司市场占比也仅在3%-8%，且彼此之间都没有拉开差距。易居中国入主21世纪中国不动产后，将会使得未来一手房二手房联动的业务模式更为清晰和成为主流，综合地产服务商的市场地位也将会提升。

　　但“链家地产”头席分析师张月认为，一二手房联动产生的效果未必理想，“当前新房成交量同样萎缩严重，有限的空间很难再容纳二手房经纪公司。因此一二手房联动仍难以改变当前经纪公司的困境。”

　　成交低迷将迫使一二手房价下降

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者，截至11月底，北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与去年同期相比，新增1276万平方米库存量，增长约38.44%，环比上月新增3.06%，库存量处于高位运行状态。8个典型城市新建商品住宅存销比为12.9，刷新了今年10月份住宅存销比的较高点11.8，库存量已步入过大区间，房价下行压力进一步增大。

　　以代理一手房业务为主的世联地产第三季度财报显示，第三季度单季净利润为2794万元，同比下降30.89%。兴业证券发布的调研报告称，今年内，世联地产的代理业务销售完成额增速呈现下降态势，从7月以来完成代理额增速连续3个月下降，其中9月完成代理额同比下降约29%。

　　另外，记者在调查中了解到，由于新房降价形成的一二手房价倒挂现象，也给二手房市场带来销售压力。10月中下旬以来，上海外郊环如嘉定、松江、青浦的几个**沿线新盘纷纷开始降价跑量。二手房价则没有相应降低，以至于这些板块一二手房价格倒挂现象十分明显。在这种情况下，一些刚需购房者也陷入心理拉锯战，选择继续观望。

　　21世纪不动产的统计同时显示，11月上海全市二手房成交均价为1.49万元/㎡，环比下降6.2%、同比下降14.7%，这也是今年2月至今以来各月度的同比降幅，之前一般在5%-9%。

　　专家认为，整体上看，现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来一到两年，商品房供应量仍将保持较大规模的供应。在政府坚持调控政策不放松的情况下，预计明年上半年多数城市住宅存销比仍将有所高企，开发商降价回笼资金的可能性较大。而受此影响，二手房价格也将相应下调。

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