随着房地产政策调控的不断深入和金融机构银根的紧缩，前几年春风得意的房产中介市场也迎来了寒冬。记者近日在走访了岛城房产中介市场后发现，因为业绩惨淡，不少中介或悄然退市，或被迫“转型降级”，市场面临重新洗牌。

　　一季度都卖不掉一套房

　　12月27日上午，记者来到定海东园新村附近的“中介一条街”，发现“诚达中介”的“二手房中介”的招牌正被摘下，屋内的桌椅、沙发、饮水机等设备也已全部清空，几名装修师傅在忙着改建。“较近的一笔成交记录都要追溯到今年8月份了”，经营者宋先生拿出交易记录簿无奈地表示，“每个月光房租、电话费、人员工资这三项就差不多要5000多元。 ”他告诉记者，自己已经将店面转租给了一家拉面馆，今天是特地过来做一下扫尾工作。

　　环顾这条 “中介一条街”，基本上可以用“门可罗雀”来概括。同样，聚集着22家中介所的总府路，尽管已是上午10点，却也是14家中介“铁将军”把门。“房子根本卖不动，别说是购主，就是有心过来看看的都‘抓’不到一两个，每天上班无聊得有点发慌。 ”“红星中介”经营者胡女士说，更可笑的是，有时看一套房，后面跟着的中介居然有五六家。

　　不仅是经营者悄然退市，看不到希望的从业人员也纷纷跳槽。由于他们的收入主要是靠拿提成，卖不掉房子几乎就等于是失业。

　　无序竞争更是“雪上加霜”

　　“回想起2007年和2008年那会儿，我们根本不用出去跑，店里的电话到晚响个不停。 ”胡女士告诉记者，那时成交几套都有可能。

　　在定海区审批办证工商行政管理窗口，记者了解到，目前定海区在工商部门登记且有营业执照的房产中介机构有285家，其中绝大多数都集中在定海城区。记者从市住房保障和房产管理局产权交易了解到，定海区今年每月二手房的平均成交量不过一百多套，也就是说平摊下来，每家中介还分不到1套。“其实中介起码有400家左右，”胡女士表示，很多隐蔽在民房、车棚的“黑中介”，采用恶意压价、“挖墙脚”等手段，扰乱了正常的中介经营秩序。

　　原来，在市场行情好的前几年，中介之间都有联系，以做到资源共享，从而形成了一套默认的分成制度。如果那时还能用“讲诚信”来维持，如今在大环境不好的情况下，“诚信”似乎就失色了。

　　胡女士告诉记者这样一件事：上半年她经手了一套檀东颐景园的二手房，当初三方谈妥的中介费是房价的1%，但后来另一家中介半路杀了出来，以比她低20%的价格硬是夺了过去。

　　据了解，现在的情况下房屋交易甚至还存在一定风险。一位房地产业内人士提醒二手房购卖双方，一些没资质的中介并未向管理部门缴纳保证金，一旦卷款关店，对于购卖双方来说完全是不小的损失。

　　不少中介纷纷“转型”

　　在市场成交难的情形下，很多房产中介机构开始做起了其他业务。

　　地处蓬莱社区的好美家房屋经纪事务所周经理告诉记者，他们目前将主要精力放在租房业务上。可就是租房，一个月也租不出几套。而定海聚友房屋经纪事务所更是开拓了棋牌、婚介、咨询等多种业务。经营者陈女士表示：“单纯的房屋购卖已不能适应现在的市场，靠这样‘多条腿’走路，才能勉强维持。 ”

　　在普通住宅限购之后，有些中介的业务由单纯的住宅涉足到非住宅地产的业务范围，包括旅游地产购卖和商铺转让、招租等。

　　今年的“寒潮”，让地处昌国路有着10年经营史的民丰中介所缪经理也有些措手不及。相对于那些退市和转型的，民丰中介选择了继续坚守。“希望明年政策能松动，这样也能好过些。 ”

　　他认为，从行业发展的角度来讲，目前的“寒冬”也是一次行业整合的绝好机会。通过市场竞争，淘汰不规范的中介，让那些有规模、有实力、有能力的中介存活下来，也是这个行业发展的必然趋势。

　　“现在要做的工作主要是自我调整，等到政策回暖，房产中介行业在经过这一轮洗牌之后，会变得更加成熟，更有实力。

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