不久前，一个炎热而慵懒的午后，乔先生与我电话预约，语气中充满了颓丧与无奈，我在脑海中马上勾勒出一个苦恼中年男子的形象。两天后见到乔先生，却是一个30出头，一表人才的年青人，只是微蹙的眉头隐隐透出心中的烦闷。

　　乔先生一坐下就急不可奈地打开话匣子，原来他从大学工程系顺利毕业后，先在国有企业从事给排水项目工作，因单位不景气，收入低，在感情颇深的女友一再鼓励下，终于在2002年年初经女友牵线搭桥，鼓足勇气来到女友一直工作的单位———现在的中型规模房产中介公司做销售代表。

　　虚火上升的“鼎盛时期”

　　乔先生刚加入房产中介公司时，上海的房产中介业正处于良性发展阶段。入行后，虽然因没有经验而有些不适应，但上海的房产行业一路走高，乔先生在女友手把手的教导下，业绩一路飙升，收入明显提高，一年左右收入即翻了一番，2004年更是进入了火热的“鼎盛时期”。公司附近大量新房开盘后就进了二手房市场，不少小型中介和大型中介都纷纷在附近开了分店。这个时候，根本不愁房子卖不出去，有很多客户带着订金来房子，有时候几个人争一套房子，甚至房子都没看，就交钱了，还有部分豪宅在投资客手中倒了四五次，增值许多后才成交。一直到2004年底，乔先生和女友两人每月轻轻松松就能各赚上万大洋，乔先生当时心想，自己转行真转对了。

　　于是，乔先生和女友一起按揭购下了一套公司附近三室一厅的新居，并在2005年元旦那天办了个热闹的婚礼。公司经理作为主婚人，在婚礼中大声地致辞：“相信这一对房产销售精英将在2005年再上一个台阶，让公司的销售业绩再创辉煌！”这一席话不仅激励了新婚的乔先生夫妇，同样让在场所有员工都壮志在胸，自信满满！

　　迅速降温的“房市寒潮”

　　当乔先生还沉浸在新婚的喜悦和对未来生活的憧憬中，楼市突如其来的“寒流”打了他一个措手不及。从今年上半年起，一系列要挤掉“房产泡沫”的“房产调控新政”频频出台，矛头只指虚高的房价。一系列政策出台后，从1到3月，房价涨幅就开始趋缓，有些高价房的房价开始有小幅回落，公司里挂牌的一个品牌小区二手房价格去年还在1.8万元/平方米，当时回落到1.7万元/平方米。更让他们发愁的不是房源，而是成交量，每月从成交30套左右下降到20套左右。到了四五月，房价普遍开始小幅下调，尤其是外地投机客多的区域房价跌得更多，5月份他们仅成交5套房子，6月份到他们中介公司看房子的人少而又少，购家和中介讨价还价，上百万房产的总价可以当场降下一两万，这在数月前是不可能的，而大部分问的人多在短期内没有购房意向。

　　令乔先生担忧的是，过去忙的时候，公司里13个业务员连吃饭的时间都没有，电话也来不及听，现在每天业务员比客人还多。这样下去，不但赚不到钱，公司还要赔钱，更怕像附近的几家小型房产中介一样关门大吉，到那时他们夫妻俩该怎么办？

　　较令他发愁的是，太太在这个节骨眼上，怯生生地传递给他一个“有宝宝了”的信息。

　　乔先生在初为人父的兴奋之余，忍不住算了一笔账：现在两人每个月因销售业绩下降，收入已经下降到3000左右，照此趋势还会逐月递减，太太怀孕后反应挺大，需要在家休息，又少了一份收入；而每月的房贷、水电煤等固定支出已经达到2000左右，夫人的营养和医院检查费用也得跟上，孩子出生后，支出还会继续增加……晕啊！到那时，一家人只怕不仅不可能丰衣足食，只能喝西北风去了。

　　乔先生急切地期盼得到抵抗“房市寒潮”的“御寒”妙法，让他们一家能安然“过冬”！

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