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今年全国二手房成交量减半 房屋中介或明年洗牌
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 462 次
明年调控继续,低成交状态将难有改变,加之代理费费率下调,房产经纪业面临比2008年更严峻的生存考验。
链家地产近日发布报告称,2011年主要城市的二手房成交量总体降幅达50%以上,房屋中介行业正面临比2008年更为严峻的生存考验。
链家地产市场研究部称,随着2011年限购政策向全国蔓延,主要城市的二手房成交量都遭遇骤减,总体降幅达50%以上。
以北京为例,受今年调控影响,2011年北京市二手房成交量大幅缩水,导致经纪机构成交量骤减,形成市场份额和成交量双降的情况。2011年二手房经纪行业的份额下降至72.4%,与2010年相比降幅达3个百分点,完全成交量与2010年相比大约下降了50%,与2009年成交相比减少9万套左右,相当于今年10个月二手房住宅成交总量。
据链家地产市场研究部统计,全国目前大约有6万个二手经纪门店,根据成交量缩水程度以及正常的运营成本,保守估计当前全年店均亏损5万元,预计整个行业共亏损30亿元现金流。从当前的趋势来看,明年限购仍将继续,成交量难再现2009年时期的反弹力度。因此明年中介行业生存压力更大。
此外,今年8月底,购卖代理收费费率从2.5%下调至2%。对于二手房经纪机构可谓是雪上加霜。在当前盈利明显减少的状态之下,相比于大品牌经纪机构,中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏,市场再现2008年“关店潮”。2011年北京经纪机构共关店约1400家,超七成为中小经纪机构。而且不仅是北京,其他一线城市也同样出现“关店潮”,甚至出现部分大品牌经纪机构关店,或者全国性品牌直接完全撤出某个城市所有门店。
链家地产市场研究部认为,部分大经纪机构选择关店可见当前艰难的生存状态。而明年调控继续,低成交状态将难有改变,经纪行业或将面临进一步的调整。同时将出现类似开发商似的企业之间的收购、并购情况,行业洗牌真正到来。
此外,部分经纪机构将业务转向租赁市场,而将二手房交易市场放在次要位置。也有部分选择继续深度优化二手房交易服务,改变战略,拓展营销等方式。如选择逆市扩张等、提升服务质量等吸引客户。
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