2011年以来，随着限购开始向全国蔓延，主要城市的二手房成交量都遭遇骤减，二手房经纪机构也遭遇了整体性低迷，再现2008年“关店潮”。

　　来自链家地产市场研究部报告显示，全国目前大约有6万个二手经纪门店，根据成交量缩水程度以及正常的运营成本，保守估计2011年店均亏损5万元，预计整个行业共亏损30亿元现金流。

　　北京关店1400家

　　“2011年北京二手房经纪机构共关店约1400家，平均每天关4家，超七成为中小经纪机构。”作为调控政策较为严苛的北京，二手房中介行业所面临的生存考验也更为严峻。链家地产头席分析师张月表示，北京市二手房中介行业由于在2009年快速增长，经纪机构门店一度扩张至6000家以上，今年成交大幅下降后，整个行业陷入生存困境。

　　受今年调控影响，2011年北京市二手房成交量大幅缩水，导致经纪机构成交量骤减，形成市场份额和成交量双降的情况。2011年二手房经纪行业的份额下降至72.4%，与2010年相比降幅达3个百分点，完全成交量与2010年相比大约下降了50%，与2009年成交相比减少9万套左右，相当于今年10个月二手住宅成交总量。

　　全年低迷成交状态之下，2011年北京二手房市场的单店月均成交不足1.5套，按照当前平均成交总价200万元计算，费率按照当前北京市实际水平2%计算，每月购卖成交仅能获利5.6万元。

　　此外，2011年8月底，北京购卖代理收费费率从2.5%下调至2%。对于二手房经纪机构可谓雪上加霜。在当前盈利明显减少的状态之下，相比于大品牌经纪机构，中小经纪机构的生存压力更大而被迫关店止亏，市场再现2008年“关店潮”。

　　据链家地产市场研究部统计，2011年北京排名前3名的经纪机构成交占比是51.5%，超过一半，比去年上涨3.8个百分点；而排名10名之后的二手房经纪机构成交占比仅为35.7%。与去年相比大约下降了4个百分点。排名的中介市场份额占比达到了36.5%，也是近几年份额较高值。

　　与其他城市相比，北京市经纪行业品牌集中化特征更加突出，其他的一线城市中，如上海，前三名二手房经纪机构占比不足市场的20%。在尤其是在市场低迷时期，行业中品牌效应更加明显，这种品牌效应将会导致中小经纪机构的生存状况更为艰难。

　　今年压力或更大

　　不仅是北京，其他一线城市也同样出现关店潮，甚至出现部分大品牌经纪机构关店，或者全国性品牌直接完全撤出某个城市所有门店。

　　去年2月更加严厉的限购政策实施细则出台之后，作为头家高调关店的中介公司，鑫尊地产在2月闪电关闭50家门店。除了北京，深圳等其他一线城市的中介公司也出现关店现象。

　　2011年11月初，中原地产华南区宣布，将在深圳关闭60家店铺，并裁员1000人；去年9月以来，世华地产在深圳的50多家店铺陆续关闭或停业整顿；中联地产在深圳的店铺今年以来也减少30多家。

　　链家地产市场研究部认为，部分大经纪机构选择关店可见当前艰难的生存状态。而明年调控继续，低成交状态将难有改变，经纪行业或将面临进一步的调整。同时将出现类似开发企业之间的收购、并购情况，行业洗牌将真正到来。

　　链家地产头席分析师张月表示，从2010年以来，几乎长达两年的调控环境下，经纪机构的生存环境每况愈下，甚至还不如2008年的生存状态。其原因主要在于2008年低迷期过后，2009年市场成交量大增，但是从当前的趋势来看，今年限购仍将继续，成交量难再现2009年时期的反弹力度，因此2012年中介行业生存压力更大。

　　对此，伟业我爱我家副总裁胡景辉则表示，目前受影响较大的多集中在中型规模的中介公司，也就是店面数量在百家以下的公司。由于这类中介公司成本会比只有几家门店、固守某一个小区的小中介高得多，但是市场份额又敌不过大型中介公司，所以在整体成交量出现下滑的情况下，其受到的影响更直接。

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