2007年5月11日，沈阳房地产沙龙就目前房地产开发市场存在的“顶账房”现象，召开了“边缘房产的隐忧与出路”专题研讨会。本次主题沙龙吸引了房地产专家学者、政府相关部门、开发企业、中介机构以及建筑界人士的极大关注，与会者围绕主题进行了深入探讨。

　　数字

　　150万平方米住宅被顶账

　　据了解，90%以上“顶账房”发生在开发商与建筑商之间。

　　由于开发商有限的开发资金在前期购购土地、交纳配套费和交付前期相关费用后已所剩无几。无一例外，在主体工程建设时，由施工企业垫资施工已成为行业惯例。然而，建筑商要拿回自己的工程款至少要等待开发商办下销售许可证、收到购房款之后。而一旦开发企业后期资金回笼不理想，就不能按合同及时付款。开发商只有把建成的商品房作为工程款顶给建筑商。苏中建设集团沈阳公司经理张贤书告诉记者，用房子顶工程款现象越演越烈，较近三年顶账房占工程款的比例更是上升到了10%—20%。有数据显示，去年沈阳住宅竣工量为1000万平方米，如果其中15%用于支付各种费用，那就有150万平方米的住宅被顶账，假如平均每平方米以3000元来计算，将近 45 亿元资金被套……

　　隐忧

　　“顶账房”顶出行业弊端

　　开发商把房子顶给建筑商，建筑商把房子顶给建材供应商，建材供应商转手顶给了原料厂家，原料厂家再顶给银行……一圈下来，一处房子被顶了四五次。现在通行的做法就是一部分交给原楼盘售楼处代售，一部分就只有托亲靠友四处兜售。

　　沈阳市建筑业协会秘书长杨认为，顶账房对施工企业损害，“施工企业没有销售和变现渠道，常常不得不低价变现，原本的利润大打折扣的同时，还要面临无法脱手的尴尬局面。顶账房不能及时变现，施工企业将难以为继。施工企业如果受资金匮乏困扰将无法进行新的工程，因此顶账房问题不解决，长此下去建筑业必将萎缩。”杨秘书长同时指出，由于这些房源已被开发商清盘并已备案登记，但实际上并没及时进入市场，已经造成了市场份额的流失；同时，顶账房作为商品本身，未能及时发挥其住宅作用也是对资源的极大浪费。

　　摸索

　　亟待平台解决“顶账房”

　　纵观国内房地产市场，“顶账房”问题虽未遍地开花，但是已经成为房地产开发过程中频繁需要面对的问题。“如果沈阳能找到这样一条出路，必将给全国房地产市场树立一个典范。”沈阳华克房地产开发有限公司总经理王洪哲认为，顶账房的出路问题现在还是一个市场空白点，如果能有一个合适的平台解决顶账房的出口问题，不仅解决了建筑商的变现渠道，同时可以理顺房地产开发过程中的资金链条。沈阳房产实业投资发展有限公司总经理孙滢建议说，如果能在政府指导下，建立一个置换平台解决中间问题，那得到的不仅仅是开发商和建筑商的双赢，而是包括消费者、金融单位以及政府的多赢。

　　本报记者 李艳(李艳博客,李艳新闻,>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入

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