上海二手房指数办公室公布二手房指数研究报告显示，近期上海二手房指数出现明显降幅，2月全市128个板块中，下跌78个，持平45个，上涨5个。全市包括市在内的大多数板块价格走低。

　　业内专家认为，二手房价尚未降至购房者心理预期，目前二手房成交量出现的大幅上扬，主要是由于政策、季节性需求释放而推动的上涨。

　　汉宇研究数据显示，2月份二手房的成交均价为14526元/平方米，环比下跌2.2%，必须提及的是，历来房价坚挺的市区域二手房市场出现全面降价。

　　市全面降价

　　汉宇地产市场研究部的二手房数据监测显示，2月份，市的黄浦、长宁、静安、普陀四区的二手房成交价格相比1月份都有不同程度的下滑，其中长宁和黄浦的降幅相对较大，分别达到5.7%和7.8%。

　　汉宇地产中山公园分行高端经理张健表示，近期随着房主对整个市场的看空情绪渐浓，对于房源挂牌价格不再执著，房主愿意让价的挂牌房源较2月份有明显增加，普遍提供的议价空间维持在5%左右。

　　汉宇地产陆家浜分行高端经理张任辉告诉记者，近期，其所在的分行不仅仅房主愿意让价的房源增加了不少，同时也有一些房主给出的议价空间能够达到的10%。此类房主并非是急于抛售，而是单纯地对后市产生看跌的预判。同时，张任辉强调，目前5%~10%的议价空间对于总价300万元左右的中档房源成交已产生一定利好。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎对此分析，一手住宅市场开始降价促销，影响了二手住宅业主对价格的信心，使其让步幅度增加，预计未来一段时间内，二手房价格下调仍会继续。

　　降价并非回暖主因

　　在二手房市场出现大范围降价的同时，二手房的成交量出现了普涨。

　　德佑地产市场监测数据显示， 2月份，上海二手房成交套数为10016套，环比增加142%，成交套数时隔5个月后再次突破1万套。市成交涨幅同样明显，其中，长宁和普陀两区分别环比增加了127%和118%。

　　但从沪上各大中介反馈的分析情况来看，降价并非此波二手房成交回暖的主因。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟告诉记者，成交量的大幅提升较主要的原因还是因为上海市普通住宅标准的放宽，尤其是外环以外区域普通住宅的标准放宽更为明显，从原来的98万元一下子增加到160万元，极大地带动了普通住宅的成交。

　　陈史翎也指出，2月上海市普通商品房标准调整公布后，不少1月下定但为了享受3月1日降税而延后交易过户的二手住宅，以及年前累积的购购，都集中到2月释放，是2月成交暴增的直接原因。其次，去年底以来，存款准备金率两次下调，今年在多次重申不放松调控的同时，对头套房需求的购房者给予支持，货币政策和信贷的定向宽松给了市场一定信心。

　　此外，汉宇董事总经理施宏叡向记者透露，虽然目前全市的房价出现了下跌，但对目前留在市场内的购家促进作用并不是很大，主要是因为下降幅度没有达到其心理价位，多数购家依旧持币观望，等待下一波房价降价的到来。而2月份二手房市场的成交上扬主要是因为1月份元旦、春节所积压的部分刚性需求释放所致，而且，2月份10016套的成交量与2011年12000套左右的月均水平相比依旧处在较低位。

　　成交回暖恐难持续

　　对于沪上二手房未来成交情况，各大中介明显信心不足。

　　施宏叡告诉记者，从旗下一些外围地区分行的反馈情况来看，一些房主愿意让价的挂牌房源在2月份已经去化得差不多，剩下的房源大部分房主心态依旧平和，甚至有小部分房主在看到前期一轮短期的成交小高峰出现后，产生了对市场已经回暖的误判故而“顺市涨价”，一些购房者在发现议价空间变小的同时还发现了涨价的迹象令他们再度陷入观望与等待。这些分行的经理普遍感觉3月中旬以来置业顾问的带看量较2月下旬和3月初有所下滑。预计3月下旬二手房的成交想要延续前期的行情阻力必定不小。

　　同时，陆骑麟也表示，据德佑地产门店的统计数据显示，3月份上半月带看量与2月份的上半月相比，出现了三成左右的增加，却与2月的下半月相当，从侧面反映了二手房成交反弹的持续性和反弹的高点有待进一步的确认。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！