由于调控的影响巨大，这一年房地产业的日子很不好过，如果说新房市场还依靠年底的降价赢得了一些“人气”，二手房则从今年下半年开始持续低迷，10月开始甚至连续2个月月成交低于万套。较新的研究机构报告指出，今年二手房低迷的主要原因是一二手倒挂现象严重。

　　一二手倒挂现象严重

　　《中原地产研究年刊2011》中总结，2011年，信贷紧缩、业主惜售、一二手房价格倒挂这三大因素致二手楼市持续低迷。其中，一二手房倒挂的现象在全国各地都非常严重。

　　据了解，限购后二手房业主卖出房产后无法再购进，同时国内缺乏投资渠道，房地产仍是储存财富的重要形势，因此二手房市场上业主普遍惜售，这也是二手房市场上挂牌价不松动的主要原因。

　　与二手房市场业主惜售而报价高企不同，在新房市场，则是越来越多的开发商加大降价促销力度，一手房项目采取低价入市的策略，售价低于周边二手房价格，致使一二手房价格出现倒挂情况。

　　根据中原监测，自2011年6月以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市陆续出现一二手房价格倒挂的现象。其中以限购政策较为严格的北京和深圳较为明显。如位于北京市东五环的头开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元/m2，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/m2。深圳水榭春天三期在6月以21000元/ m2价格入市，目前该项目二期部分二手放盘价已达到25000元/ m2。

　　上海中环项目上海香溢花城一二手房价格差甚至达到了8000元/平，该项目较近的优惠价均价在26000元/平，而周边二手房价格一般在34000元/平。

　　二手房价回到09年

　　中原地产的报告指出，目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。但这一过程将十分缓慢。

　　据中原报价指数数据显示，自2011年2月以来，六大城市二手住宅报价指数一路下滑，截至2011年底已基本回落至2009年初的水平，显示出二手房业主报价松动幅度和范围均在扩大，二手楼市正在由“量跌价滞”向“量价交换”过渡。

　　预计2012年六城市二手住宅价格下降的幅度约在20%左右，京沪深的调整幅度稍大，而穗津蓉的调整幅度会相对较小。

　　相关新闻：年末回款难新盘降价慢 开发商索性年后再推

　　“2012年元旦以后，楼市会越来越淡，开发商索性会等过完春节再推盘”。

　　2011年的较后一个周末，上海楼市平淡收场，推盘者并没有延续大的降价动作，成交也相应显得波澜不惊。银亿集团销售总监王士章断言，2012年元旦以后，楼市会越来越淡，因为客户在春节前回款给开发商的空间越来越小，开发商索性会等过完春节再推盘。

　　有分析认为，2012年房价下降将比现在更明显地从一手房向二手房传导，从城区边缘向传导，从中端房向高端房传导。

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