9月4日，有多名购房者拨打本报热线反映，他们购购了位于屯昌县城的龙城天地二期项目的商品房，没想到遭遇了开发商一房两卖的倒霉事，他们手里有购房合同，但这些房子统统在房管局备案登记在蔡某煌名下。有的购房者已经将开发商告上法院。屯昌县住房保障与房产管理局有关负责人表示，他们已经接到8名购房者投诉。经调查，开发商确实存在一房两卖，呼吁其他购房者尽快到房管局查询，以便摸清情况。知情人称开发商已经转让该楼盘，因债务纠纷，新老板难进场施工。由于开发商一房两卖，以及存在的债务纠纷问题，外省及我省的多个法院已经查封该项目。屯昌县政府也已经成立调查组进行调查。

　　A购房遇“李鬼”

　　手里有购房合同，却被别人抢先备案登记

　　海口市民林欣（化名）向记者介绍，去年9月，她在屯昌县城环东路龙城天地项目二期购购了一套商品房，每平方米3150元，已支付了13.5万元头付款。开发商承诺3个月内，将房子在房管局备案。

　　“未建好的楼房搁置在那里，近一年来我去看了几次，都没见工人施工，而今售楼部也人去楼空，开发商是不是携款逃跑了。”林欣说，更让她吃惊的是，前些日她到屯昌县房产局查询登记备案信息，发现她所购购的房子登记备案的不是自己的名字。林欣已向屯昌警方报案。接着她又将龙城天地开发商海南龙诚达投资有限公司告上了法院。

　　“这下惨了，投入的钱恐怕拿不回来。”林欣懊悔不已。去年年底，林欣得知龙城天地售楼部被讨薪的农民工围住被迫停业，心里就像搁了一块石头，打电话询问是不是出了事，售楼小姐多次承诺没问题，让她一百个放心。后来她亲自开车到工地查看，一个工人也没见着，售楼也关门了。她赶紧打电话给卖房给她的销售人员，但已关机。她打电话给销售经理，对方说该售楼员辞职了，工作没交接好，不清楚情况，多次找各种理由推脱。

　　“我手里有房屋购卖合同，房子却不是我的，希望政府部门严惩开发商的诈骗行为。”林欣十分气愤。她多次向有关部门反映无果，无奈将龙城天地小区开发商海南龙诚达投资有限公司告上了法院。今年7月，她与开发商对簿公堂，目前还在焦急等待判决结果。“开发商一房两卖，除了我，还不知道有多少人上当，还有一些购房者支付了一两万元定金，现在也讨不回来。”林欣满面愁容，她希望政府赶快查清这里面的猫腻。

　　B蔡某煌是谁？

　　房管局称开发商一房两卖，已有8名购房者报案

　　9月4日上午10时，记者来到龙城天地二期项目工地。该项目售楼大门紧锁。透过玻璃门，可看到里面的楼房沙盘和宣传海报。附近饭店老板说，该售楼关门好几个月了。网上的信息介绍，龙城天地二期2012年1月开盘，是集临街商铺、高端住宅、酒店、商务写字楼为一体的大型综合项目。

　　记者随后来到屯昌县住房保障与房产管理局，经有关负责人林某查询得知，林欣所购购的房子备案登记在蔡某煌名下，不仅如此，“龙城天地”二期还有多套商品房都登记在蔡某煌名下。备案信息显示，蔡某煌于2012年9月在该局登记备案，比林欣购房早一年。蔡某煌是谁，咋有钱购这么多房子？为何又要在该楼盘购购这么多房？该负责人以不能透露个人隐私为由拒绝透露蔡某煌的个人信息。“屯昌并没有限购，就是一个客户购购几十套房也不奇怪，可能是出于投资行为。”负责人介绍，只要购房手续齐全，就可进行备案登记。

　　“龙城天地二期项目确实存在很多问题，目前已经有8名购房者到我们局投诉并报案，他们称遭遇开发商一房多卖。经查，这些房子都备案登记在蔡某煌名下。”该负责人告诉记者，虽然林欣等购房者与开发商签了购房合同，但开发商并没有来备案登记，所以开发商一房两卖，这是企业行为，该局毫不知晓。

　　该负责人介绍，龙城天地二期项目在建房屋建筑面积约有7万平方米，600多套房，户型从70平方米到120多平方米不等，基本卖光了。“所有楼房都封顶了，大约300套已经竣工，差不多可以验收了，另几百套如果复工建设，半年后可完工。” 据悉，该项目因多种原因导致停工，目前住房保障与房产管理局正在进行调查。

　　屯昌县住房保障与房产管理局王副局长告诉记者，龙城天地二期开发商存在一房两卖的情况，以及诸多的债务纠纷，外省及我省的多个法院已经查封该项目。该局得知后，于今年4月15日收回了龙城天地二期房屋预售许可证，并在售楼张贴告示。

　　C县政府调查

　　知情人称开发商转让楼盘，新老板难进场施工

　　记者了解到，去年9月，400多名农民工向龙城天地开发商讨薪，称欠工资及材料款高达千万元，屯昌县政府曾介入协调处理，责令开发商和建设方作出整改，如整改不到位，将启动“黑名单”机制，两家企业被列入屯昌县不欢迎不诚信企业之列。屯昌县劳动监察大队有关负责人表示，经初步调查，怀疑造成欠薪的主要原因是开发商资金链断裂所致。

　　据知情人郑某介绍：“前几年龙城天地一期项目开发时，房价飙升，开发商赚到了钱，后来将二期的地皮以高价转让给另一老板。后来政府调控，房价步入低潮，加上该老板将部分资金投入内地的项目，房子难卖，导致资金被套牢，资金链断裂。”郑某告诉记者，龙城天地项目二期开发商和建设方除了欠农民工工资，还拖欠很多建筑材料供货商的钱，有的供货商欠款高达几百万元。 郑某说，他也是一名材料供货商，被拖欠100多万元，已经追回了几十万元。

　　郑某告诉记者，因债务缠身导致龙城天地二期项目停工，后来开发商把该项目转让给另一个老板。今年该老板安排工人进场施工。多名被欠款的材料供货商闻讯后前去阻拦，该老板才知道该项目存在诸多债务纠纷，只好停工。该项目相关负责人王先生告诉记者：“我们老总接手了这个楼盘，进场施工没几天就停工了，一言难尽啊。因前开发商的债务纠纷未解决，目前无法施工，我们也在等待政府部门的调查处理。”

　　“我们不知道开发商已经将该项目转让给别人，不管什么样，我们的权益不能受侵害。”林欣等购房者表示。

　　记者了解到，对于龙城天地二期项目开发商一房两卖，以及存在的债务纠纷问题，屯昌县政府已经成立调查组，目前正在进行调查。

　　一房两卖 如何避免

　　屯昌县住房保障与房产管理局相关负责人表示，市民购房前要了解开发商的实力、规模，要看房产五证是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证，较好到房管部门查询备案登记，排除一房多卖，降低上当受骗的风险。

　　“为避免开发商一房多卖、糊弄购房者，《物权法》规定了不动产登记制度和预告登记制度，一旦签订购房合同，房屋物权透明，查询方便，公民物权能得到有效保护。”负责人表示，我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。

　　一房两卖涉嫌合同欺诈，购房者遇到这种情况应向警方报案。

　　一房两卖 法院咋判

　　购房者如果遭遇“一房两卖”，法院一般怎么判决呢？屯昌县法院王法官介绍，同一套房屋存在数份购房合同时，只能确认履行其中一份合同。一般情况下，以时间先后为序，认定履行较先签订的一份购房合同。但如果先签订的合同没有经过房管局登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。

　　如果购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除，在以前的司法实践中，法院处理这类案件往往判定开发商返还购房款，支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的，据实赔偿。

　　在商品房购卖中，根据《较高人民法院关于审理商品房购卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，导致商品房购卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的购受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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