“六年过去了，我们的孩子都长这么大了，期间我们多次找他们协商，但都被无理拒绝，我们的房产证至今还毫无音讯”说出这句话时，陈女士显得非常的无奈。与陈女士有着同样遭遇的还有海口市金桃苑综合楼小区的另外160余户业主。此外，金桃苑还有多名业主遭遇开发商“一房两卖”。

　　160余户居民多年难办房产证

　　2004年年底，来海南工作多年的陈女士与海南振发物业发展有限公司签下了房屋购卖合同并一次性支付了所有的购房款，合同明确规定发商应当在商品房交付使用后180日内，办理房地产权属证书，如若购受人不能在期限内取得房地产权属证书的，出卖人将按已付房价款的0.1%向购房者支付违约金，可如今六年过去了，房产证依然没有下落，开发商也没有向住户支付任何违约金。

　　“开发商卖完房子就走人了，房产证没办下来，房子住着也觉得不放心”据陈女士介绍，为了办理房产证，业主们多次找开发商请求办理，但均被无理拒绝。直到2005年开发商“失踪”后，业主们更是办证无门，为了尽快办下房产证，业主们们先后向海口市住建局、海口市政府等部门反映，但至今还没有人或哪个部门为他们出面解决问题。

　　据调查，金桃苑小区共有A、B、C、D四栋楼，共有住户三百余户，截至目前，没有办下房产证有C栋楼的105户、B栋16~20层的24户和D栋30余户，总共约160余户，其中较长的已经入住十年。

　　多名业主遭遇一房两卖

　　据业主张先生介绍，2005年，他金桃苑小区C栋12楼购购了一套房子，并预付了七万余元的预付款，可是到6月份，正当张先生正在为自己的房子进行装修时，却有人找上门来称该房子已经在2002年5月份已经出售，并向张先生出示了2002年5月28日房管局出示的预售房管登记证明。

　　该证明显示，金桃苑小区C栋12楼六套住房均已经在2002年5月28日以40万出售他人，为此张先生找到了开发商，此事才得以解决。过了不久，开发商才给张先生办理了房产备案手续。令张先生没想到的是，07年五月份左右，张先生等六户居民竟被人投诉到电视台，举报理由是张先生等人占领了他们已经购购的房子，在张先生等人向媒体记者出示了开发商给开的发票和房产备案表复印件后，记者才离开。

　　但是事情到此并没有结束，2010年5月份张先生再次接到陌生男子威胁电话，该男子在电话里称，张先生等人的房已经被开发商抵押给他们，要求张先生等人把欠开发商的余款交给他们，否则将会遭到报复，对于此，张先生表示非常的担心。同张先生一样遭遇的还有多户居民，其中十一楼某户还因一房两卖与人打起了官司。

　　目前，金桃苑多名业主还心存担忧，因为当初开发商一房两卖的现象很多，现在住在楼里，不知道哪天还真来人要求自己“搬出去”。

　　没经过验收房屋存在质量问题

　　“房屋不仅办不下房产证，而且质量也有问题，每逢下雨，C栋西墙就会透水，现在墙壁都变黑了”住户吴先生如此说道，在吴先生的家里记者看到，在靠近西面的墙壁上确实存在渗水的痕迹，部分墙壁涂料已经开始脱落。据附近住户反映出现透水现象的不止C栋一栋楼，其他三栋楼也出现有房屋透水情况。

　　另外，也有住户反映该小区到现在使用的还是临时变压器，一到用电紧张时就会出现电力不足等情况。据物业何经理介绍，一般情况下规模较大的小区都应该有高压配电，而且变压器等设施必须安置在地下室，但是现在小区的变压器不但没有高压配电，而且还安装在马路边非常不安全。

　　开发商神秘“失踪”

　　为了进一步了解情况，记者拨通了金桃苑小区开发商海南振发物业发展有限公司的办公电话，但一直无人接听，而该公司位于海外大厦十三楼的该公司办公室也早已易主，开发商早已人去楼空。

　　据了解，金桃苑小区由海南振发物业发展有限公司开发，05年完成该小区所有房子的销售工作。而该公司也从此搬家，据业主介绍，05年后就再也没有见到过开发商，虽然在随后的几年里，小区业主们通过各种途径寻找开发商，但一直未果。

　　住建局：没有合法手续不办证

　　6日早上，记者随业主代表张先生到海口市住建局反应情况，据该局王副调研员介绍，金桃苑社区地面原属军用土地，后来由海南振发物业发展有限公司和部队合作建起了金桃苑社区，在该项目建设时并没有经过任何报检手续，而军用土地转为民用必须要经过军队相关部门批准才能上国土部门办理土地使用证，该小区在未经办证的情况下开始售楼的，本身就属于违法经营。

　　另外，由于金桃苑小区房屋并没有经过房屋质量验收，消防验收也没有过关，为了居民安全，目前还不能办证，小区居民必须要联系开发商对房屋进行改造，使住房符合政府安全需要，房管局才能给予办证。

　　然而对于该小区已有部分房屋已经办理房产证的事实，该协调员介绍，由于04年到06年海南省出台了一项文件专门对存在争议的房屋进行房产证的办理，但是张先生等住户的房屋并没有经过开发商的申请，所以当时就没有办理，其他房屋申请了，所以就办理了。现在像金桃苑这类历史问题，住建局都是以《海口市解决办理房地产证历史问题工作细则》的规定办理，不符合质量和消防要求的房屋是不能给予办证的。

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