近日，海口琼山区法院对原告何某诉被告海南某置地有限公司商品房购卖合同纠纷一案作出一审判决，何某和母亲白某收到判决书的次日一大早，便将感谢信和印有“司法为民、维护正义”、“一身正气护弱势群体、二袖清风建和谐社会”两面锦旗到琼山区法院以表谢意。“感谢法院为我们讨回了公道，拿回了购房款。”何某激动地说。

　　该案是一起商品房购卖合同纠纷，来自辽宁的何某与开发商海南某置地有限公司于2009年11月签订《商品房购卖合同》，何某交付头期购房款后，向银行办理按揭未能获批。何某和开发商在购房款及定金的返还问题上产生争议。何某起诉到法院，要求解除双方签订的《商品房购卖合同》，并要求开发商承担返还已付购房款及赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在审理该案时，合议庭通过细心的庭审调查，发现这套房已被开发商与案外人周某于2008年1月20日在海口房产管理局办理了预售合同备案登记。被告在与原告订立合同时未遵循诚实信用原则，故意隐瞒了房屋已售予第三人并办理了预售许可登记的真实情况。合议庭认定已登记备案的房地产预售合同具有对抗第三人的效力，在第三人的预售登记尚未撤销的情况下，被告将房屋售予原告，致使原告即使在完全履行合同义务情况下仍不能取得产权登记，被告对此存在过错，应承担相应赔偿责任，遂支持了原告的诉求，判令被告限期返还购房款及定金，并赔偿原告一倍购房款。

　　据了解，在类似纠纷中，往往存在开发商与购受人签订合同时隐瞒真实情况或在订立合同后，由于房价上涨而恶意解除合同的情形。

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