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“儋城壹号”涉及一房多卖 住建局公安局市政府介入调查

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:南国都市报  阅读 1367 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  儋州“儋城壹号”房产项目

  120多套已售房全悄悄抵押给一外人

  购房者投诉一房多卖 开发商喊冤:只是为融资 儋州市住建局、公安局、市政府介入调查

  位于儋州市区的“儋城壹号”开发项目因资金短缺,陷入重重麻烦。由于借了银行7000万元不能及时偿还,省中级人民法院将“儋城壹号”500套还没销售的房子进行查封。接着,一些购房者在儋州市房管所查询发现:“儋城壹号”的开发商还把已售的120多套房子偷偷抵押给他人进行借贷。数十名购房者为此联名向政府有关部门举报开发商,一房多卖,欺诈购房者。而“儋城壹号”开发商何先生叫苦连天,称自己“真的没有一房多卖,只想融资来建房子。”

  30多名购房者

  投诉开发商一房多卖

  据在“儋城壹号”购房的黎女士介绍:2015年11月20日,30多名在该项目购房的业主集体到相关部门反映:“儋城壹品”开发商涉嫌欺诈销售,把120多套已销售的房子再拿去抵押贷款,押在别人名下。

  记者随后在购房者递交的材料上看到:他们是在2012年至2014年初在儋州市那大伏波路“儋城壹号”购购的住房或商铺期房。开发商承诺在2014年初至2014年12月份交房。结果开发商延期一年多,也没能把房子交到购房者手中。

  更让购房者气愤的是,他们随后在儋州市房管所的备案登记材料中发现,开发商还把售出去的120多套房子,偷偷地以一房多卖的形式,全部抵押登记在一位叫“刘某成”的人名下,使购房者的利益受到严重威胁。

  购房者要求政府有关部门严查“儋城壹号”开发商一房多卖的行为。

  此外,2015年11月2日,在“儋城壹品”付全款购购商铺的黎赛妹在儋州市房管所的登记材料中发现,开发商竟把她的商铺登记在一名叫“符某”的人名下,于是马上向儋州前进派出所报案,告开发商欺诈。

  儋州住建局成立调查组

  暂停涉问题的房屋备案

  2015年10月,儋州市住建局接到市政府等部门转来的屯昌曾某、北京谢某、儋州市王五镇光村村民陈某等30多名购房者,反映“儋城壹品”一房两卖的投诉信,当即成立了调查小组进行调查,并于2015年11月2日向儋州市政府上交调查报告。

  报告称:由于“儋城壹品”项目出现开发商融资不畅,销售回款未达到预期,不仅延期不能向购房者交房,开发商还把120多套已售出去的房子,偷偷地再拿来抵押在别人名下,向小额担保公司进行借贷的情况。

  由此,儋州市住建局一方面告知开发商尽快与借款担保公司协商,在交房前后给未备案的业主更改其名下。另一方面,为保障购房者的利益,杜绝房屋备案不在购房者本人名下的情况发生,儋州住建局已暂停“儋城壹品”涉嫌一房多卖的房屋备案。

  记者今天就此事采访了儋州市房管所相关负责人杨军,杨军介绍:“儋城壹品”开发商确实把120多套已销售的房子抵押给别人进行借贷融资。其中120多套房子以1500元/平方米全部登记在“刘某成”的名下。

  杨军称:1500元/平方米的房价远低于儋州市商品房的市场价格,可见“儋城壹品”开发商此举是为项目融资。融资结束后,开发商应会把所有抵押房子的名字改回到购房者名下的,现在其他许多建设项目也是如此操作。但他同时表示:“儋城壹品”开发商此举属于一房两卖行为。他检讨当初自己工作不仔细,没能及时发现,并阻止此问题。

  杨军称:现在只有等“儋城壹品”开发商把借款的钱还回去后,才能把写在“刘某成”名下的房子改到购房者名下。

  目前,儋州市住建局,儋州市公安局以及儋州市政府已介入调查。

  另有500套房子被查封

  开发商:正在积极解决问题

  “儋城壹品”开发商何先生与颜女士向记者介绍:“儋城壹品”位于儋州市区,总占地面积为3万多平方米,由一栋商业楼和4栋小高层建筑组成。该项目于2012年由儋州天易实业有限公司建设,建成后能提供1000套住房。

  项目启动之初,何先生等就与一些银行谈妥了借款1.7亿元用于“儋城壹品”项目的开发建设,投资借款分2笔进行。笔借款是在2012年项目开工之时,何先生借了7000万元。笔借款在2013年5月,借款为1亿元。然而此时何先生遭到了银行拒绝。银行相关负责人称:国家现在进入房地产调控时期,银行不再向“儋城壹品”项目借款了。

  与此同时,“儋城壹品”房屋销售很不理想,迄今只销售了1/3多一点的房屋,许多建设资金没有回笼,影响了余下项目的进行。目前“儋城壹品”项目的2栋17层商住楼已近完工,已办理了10多套住房交付。还有2栋19层的楼房项目处于封顶状态。

  何先生还介绍:半年前,由于没有及时还7000元的借款,遭银行多次起诉。法院随后强制查封了“儋州壹品”项目的500套房子。但这些房子不涉及被投诉“一房两卖”的120多套房子。

  他说:“我现在在‘儋城壹品’项目的投资已达2亿多元。因此,请各位购房者放心,我把房子暂时抵押在别人名下,只是为了融资,让余下的建设项目早日完工,早日把房子交给购房者。我完全不会放弃这么大的项目而跑路,我完全没有故意做一房两卖的事情。”

  据何先生介绍:他目前正在与人商谈1亿元的融资,如果成功,问题就能马上化解。


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