“十一”黄金周来临之际，不少广州市民都在筹划着购房，但是，一些市民对部分郊区大盘一二手房价相差甚远颇感困惑，为何不能像市区楼盘那样二手房价也跟着一手涨，甚至比一手还高呢？

现象：

在广州番禺区某屋村，其新推的临湖的七栋高层正在热销。正如反映情况的市民所言，其价格不问不知道、一问吓一跳，尽管这七栋30多层的高层住宅达到一梯六户或一梯七户，而且大多为北向单位，但均价高达8000元/平方米左右，其中，较好的朝向(西南向)单位单价达到9000多元/平方米。

市民王先生为此颇为不解，距其不远处，前两年推出的一梯两户低层住宅楼单位单价仅四五千元/平方米，如今这些房屋的二手楼价也未高企，仍保持在该价位左右，“也就是说，我们这儿的一手楼比二手贵了近一倍”，而且“从内部装修看，新推的楼盘还不如两年前这些低层的住宅楼”。对此，一名自称一直在该楼盘做销售的人员表示，主要是新推的楼宇景观好，“前有人工湖，后有山啊”，“何况现在住进来，配套已经很齐全了”。

另外，《广州日报》记者在白云区某大型依山傍水而建的楼盘看到，同样的山地上的低层房屋，外观红色的一些前两年开发的住宅单价仅四五千元/平方米，而如今正在热推的河边的三室两厅的单价却已高达8000元/平方米。

当郊区大盘一二手价格相差甚远之时，《广州日报》记者走访了海珠区广州大道南以及滨江东一带的楼盘发现，这些楼盘，其中不乏一些大型楼盘，其一二手价格相差无几，甚至二手的还贵过一手，不少价格企稳于七八千元/平方米。尤其滨江东一带的江景楼盘或者大学府第附近的楼盘，因二手市场需求较大加上景观、配套无太多区别，而且二手房多为近年才建好的次新房，二手房价甚至略高过一手房价。比如，中山大学附近某小区二手房价已从当初的不到5000元/平方米涨到了八九千元/平方米，与其正在热销的一手房价差不多。

解读：

中介：型楼盘开发周期长 景观配套一二手区别大

满堂红地产数据显示，位于番禺钟村的一个屋村和某花园成交个案显示，该型屋村前两年开发的组团物业的二手房如今成交单价均在4780～5350元/平方米之间，而某复合地产花园前两年开发的两大组团物业在今年的二手成交单价在4480～4720元/平方米之间。总体上，这些组团的二手价跟当初其一手价差不多。对此，满堂红地产市场部副经理周峰表示，从这些价格看，二手房并未贬值，毕竟业主在住了两年后的今天再卖出，其实是赚了。

而对于前两年的物业目前的二手价无法与现在新推的一手楼价相比，周峰认为，这个现象是很正常的。他分析道：头先，型楼盘的开发周期较长，其开发的组团顺序一般依照“先外后内”的原则，即先开发靠近马路、景观相对差一些的组团，再开发靠近楼盘、景观相对较好的组团。同时，此前开发的组团在配套上肯定未能保证同步，一般是建起了楼宇，再逐步完善相关配套，而这些配套对后来开发的组团是同样适用的，这就是说后来开发的组团等于“未有楼宇，先有配套”了。如此一来，一个是即将建成的新组团，另一个是已住了两年的“旧”组团，新旧有别，其一、二手价差肯定拉得比较大。

其次，位于番禺区的一些郊区大盘除了内部景观配套有先后之分，在市政道路配套方面，也都有一个共同点，就是今年才算比较完善。而**线路的开通及动工，也为某复合地产以及金沙洲某小区的新建组团带来了无形的附加值，促使其升值。

再次，周峰认为，滨江东和市区的楼盘多数属于单体或小型楼盘，其享用的资源是固定的，譬如江景，一手楼跟二手楼的享受视觉差别可以说是“零”，故同一栋楼宇的物业目前的二手价甚至比当初的一手价还要高。

商家：一些楼盘标高价迎合消费心理 市民要多个心眼免将来吃亏

广州市同创地产总经理赵卓文则特别指出，目前的广州住宅楼市中包括个别大开发商在内的一些开发商推出产品时都存在太多迎合消费者的因素。比如，大家都认为目前楼价在涨，或者认为珠江新城等区域一定是豪宅、高价位房屋，于是，一些开发商定价策略就是迎合一些消费者“购身份”或用来炫耀的心理而定出远超出其价值的高价，而这些房屋今后二手转卖之时可能会亏本，低于现在购购的一手房价，并不一定会升值。为此，他提醒市民，不要盲目相信高价房一定就会升值，要多个心眼，综合考量周边环境和楼盘本身质素，以免将来吃亏。

　　　　　(作者：李婧)